DerDicke86 hat geschrieben: 27. Okt 2023, 10:24
Wir besichtigen am Dienstag "spontan" ein RMH..
Mehr oder weniger mal "aus Spaß" bei immoscout durchgeklickt und zufällig auf ein neues Inserat gestoßen.
2 Minuten zu Fuß von meinen Eltern - ich kenne die Wohngegend seit meiner Kindheit.
Bj. 1966, 5 Zimer, 376 m² Grundstück, Garage, Vollunterkellert, Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Knallerpreis von 299.000€
Bin gespannt, wo der Haken ist
Inb4 auch Asbest
Oder die Eigentümer wollen weiterhin im Keller wohnen oder bauen demnächst in den Garten, Erbpacht usw.
Nene
Ist halt optisch definitiv was zu machen und ich würde sichelich den Garten umgestalten wollen aber Asbest wurde in diese Häusern damals nicht verbaut.
Vorbesitzerin kenne ich vom sehen - ältere Dame, die jetzt wohl entweder verstorben oder in Pflege ist. Treppenlift ist im Haus installiert und würde dort verbleiben (könnte nach Legday echt gut sein ). Auf den Fotos scheint alles gut gepflegt aber halt optisch noch überwiegend 80er Jahre.
Bausubstanz ist gut.
Lage ist super.
Platz ist ausreichend.
Von Asbest weiß niemand etwas.
Gemacht werden muss definitiv:
Wasserleitungen
Elektrik
Alle Böden
Alle Wände (Tapeten runter / neu machen)
Alle Fenster + Rollos
Dachgeschoss ausbauen inkl. Bad reinbauen
Innentreppe
Aussendämmung
Bad sanieren
2 Wände einreißen
Kellertreppe im Garten erneuern oder versiegeln
Neues Gartenhaus bzw Garten neu anlegen aufgrund von Baustelle (Contianer stellen etc.)
Ölheizung ist von 2006
Stellt sich die Frage ob raus und gleich was neues mit Fußbodenheizung rein?!
Was bleibt eigentlich?
Die Grundmauern
Die Terrasse
Die Markise an der Terrasse
Die Haustüre (ist von 2006)
Komm ich da mit 250k hin? Ich bezweifle es. Denkt ihr sowas kostet mehr als 300?
Komm ich da mit 250k hin? Ich bezweifle es. Denkt ihr sowas kostet mehr als 300?
Kommt natürlich drauf an was ihr dür Vorstellungen habt, aber mit 250k natural eher unmöglich.
Würde sogar sagen selbst wenn du die hälfte ohne Rechnung bekommst nicht.
Aber männer vom Fach wie Sonniges können das einschätzen.
Sonnigesgemüt hat geschrieben: 29. Okt 2023, 13:54
Schwierig zu sagen, mit Steuer/ohne Steuer wie viel Eigenleistung blablabla
Rechne aber lieber mit mehr
Gehen wir mal von mit Steuer und ohne Eigenleistung aus. Dann kann es im Prozess nur günstiger werden.
Wir brauchen nicht groß fancy. Die Standardprozedur würde ich sagen.
Gestern angeschaut - live leider echt nicht so nice. Schon bitter, wie wenig man für 700k bekommt
Klar, viel Wohnfläche und an sich gute Lage, aber innen drin viel, was man für den Wohlfühlfaktor machen müsste. Dazu permanenter Lärm, weil direkt an der Hauptstraße.
Gestern angeschaut - live leider echt nicht so nice. Schon bitter, wie wenig man für 700k bekommt
Klar, viel Wohnfläche und an sich gute Lage, aber innen drin viel, was man für den Wohlfühlfaktor machen müsste. Dazu permanenter Lärm, weil direkt an der Hauptstraße.
Schade, schon ziemliche Klatsche gewesen
Ich finde das ist sehr häufig so. Die Inserate wirken deutlich besser als die Realität. Diese ist dann meist eher ernüchternd.
Selten gibt es auch die vice versa Fälle, wenn Privatpersonen ohne Makler und ohne Erfahrung einstellen und iwelche hastigen Handybilder hochladen.
). Auf den Fotos scheint alles gut gepflegt aber halt optisch noch überwiegend 80er Jahre.
