Lifters Lounge

Leoric hat geschrieben: 29. Okt 2023, 13:46 Bausubstanz ist gut.
Lage ist super.
Platz ist ausreichend.
Von Asbest weiß niemand etwas.

Gemacht werden muss definitiv:

Wasserleitungen
Elektrik
Alle Böden
Alle Wände (Tapeten runter / neu machen)
Alle Fenster + Rollos
Dachgeschoss ausbauen inkl. Bad reinbauen
Innentreppe
Aussendämmung
Bad sanieren
2 Wände einreißen
Kellertreppe im Garten erneuern oder versiegeln
Neues Gartenhaus bzw Garten neu anlegen aufgrund von Baustelle (Contianer stellen etc.)

Ölheizung ist von 2006

Stellt sich die Frage ob raus und gleich was neues mit Fußbodenheizung rein?!

Was bleibt eigentlich?
Die Grundmauern
Die Terrasse
Die Markise an der Terrasse
Die Haustüre (ist von 2006)

Komm ich da mit 250k hin? Ich bezweifle es. Denkt ihr sowas kostet mehr als 300?

Schwierig ohne zu wissen was in Eigenarbeit und Steuerneutral gemacht wird.
Mich würden am Ende auch 350k nicht wundern, aber zum Glück bleibt die Markise

Ich glaube, das kann dir keiner seriös beantworten. Du kannst vielleicht was selbst machen, was schwarz machen, vielleicht wird gerade die Straße umgebaut und die Bauarbeiter helfen dir schnell mal für nen Kasten Bier, die Erde abzutragen (semi srs), was dich sonst 10k gekostet hätte. Vielleicht kriegst du ja auch keine Handwerker oder die rufen horrende Preise auf.

Garten, Bäder etc kannst du ja auch deutlich später machen und du kannst durch die Steuer einiges wieder bekommen plus Forderungen etc.
Wenn du von der Bank das Geld für Sanierungen bekommst und du auch mit 350k klar kommst, würde ich es wohl machen.

Ja deswegen versuche ich von 0% eigenleistung und 100% versteuerter Arbeit ausgehen. Dann kann es von diesem Punkt aus nur günstiger werden.

Bin aber immer noch skeptisch wegen der alten Bausubstanz bzw Asbest oder anderen damit einhergehenden Problemen.

https://www.drklein.de/altes-haus-sanieren.html

Die Markise hat immerhin 3,5k gekostet und ist nur 2 Jahre alt

Gotta work with what I got.

Insgesamt wäre das Objekt schon super. Passende Größe, passende Lage, erschwinglicher Preis.
Frau ist halt mal wieder skeptisch, ob das alles hinhaut mit Sanierung etc.

Vielleicht mal mit einem Architekten durchlaufen und ihm sagen was ihr euch vorstellt und er wird dir sagen was es grob kosten wird.

Ich hätte am meisten Angst, überhaupt jeweils Handwerker zeitnah für die jeweiligen Gewerke zu bekommen.

Joa dann such weiter oder sag deiner Frau sie soll im Lotto gewinnen. Alternativ hält die am besten ihr Maul wenn sie keine Ahnung hat.
Es ist wirklich überall das gleiche, sobald die Weiber bei Immobilien mitreden kommt nur Scheisse bei raus

Alt, aber weise? hat geschrieben: 30. Okt 2023, 09:48 Ich hätte am meisten Angst, überhaupt jeweils Handwerker zeitnah für die jeweiligen Gewerke zu bekommen.

Zeitnah ist ein dehnbarer Begriff. Wird aber definitiv schwierig, die meisten sind auf Monate oder Jahre voll.

Sonnigesgemüt hat geschrieben: 30. Okt 2023, 09:50
Alt, aber weise? hat geschrieben: 30. Okt 2023, 09:48 Ich hätte am meisten Angst, überhaupt jeweils Handwerker zeitnah für die jeweiligen Gewerke zu bekommen.
Zeitnah ist ein dehnbarer Begriff. Wird aber definitiv schwierig, die meisten sind auf Monate oder Jahre voll.

Eben. Ich finde seit Monaten keinen Handwerker, der unseren Heizölkessel reinigt... Und wenn man dann mehrere Gewerke hat, die idealerweise auch noch abgestimmt werden müssen...

Sonnigesgemüt hat geschrieben: 30. Okt 2023, 09:49 Joa dann such weiter oder sag deiner Frau sie soll im Lotto gewinnen. Alternativ hält die am besten ihr Maul wenn sie keine Ahnung hat.
Es ist wirklich überall das gleiche, sobald die Weiber bei Immobilien mitreden kommt nur Scheisse bei raus

Es ist so

NickyJr hat geschrieben: 30. Okt 2023, 10:12
Sonnigesgemüt hat geschrieben: 30. Okt 2023, 09:49 Joa dann such weiter oder sag deiner Frau sie soll im Lotto gewinnen. Alternativ hält die am besten ihr Maul wenn sie keine Ahnung hat.
Es ist wirklich überall das gleiche, sobald die Weiber bei Immobilien mitreden kommt nur Scheisse bei raus
Es ist so

Ich bin Frau und ich würde aktuell (wenn wir nicht sowieso eins hätten) keines kaufen.
Obwohl wir sehr viel selbst machen können.

Aber ich kenne die Problematik unvernünftiger Frauen generell

Leoric hat geschrieben: 30. Okt 2023, 09:10 https://www.drklein.de/altes-haus-sanieren.html

Die Preise auf der Seite kannst du Mal komplett vergessen. Deren Zahlen musst du mindestens x2 nehmen, aktuell eher mehr.

DomToretto hat geschrieben: 30. Okt 2023, 08:24
Leoric hat geschrieben: 29. Okt 2023, 13:46 Bausubstanz ist gut.
Lage ist super.
Platz ist ausreichend.
Von Asbest weiß niemand etwas.

Gemacht werden muss definitiv:

Wasserleitungen
Elektrik
Alle Böden
Alle Wände (Tapeten runter / neu machen)
Alle Fenster + Rollos
Dachgeschoss ausbauen inkl. Bad reinbauen
Innentreppe
Aussendämmung
Bad sanieren
2 Wände einreißen
Kellertreppe im Garten erneuern oder versiegeln
Neues Gartenhaus bzw Garten neu anlegen aufgrund von Baustelle (Contianer stellen etc.)

Ölheizung ist von 2006

Stellt sich die Frage ob raus und gleich was neues mit Fußbodenheizung rein?!

Was bleibt eigentlich?
Die Grundmauern
Die Terrasse
Die Markise an der Terrasse
Die Haustüre (ist von 2006)

Komm ich da mit 250k hin? Ich bezweifle es. Denkt ihr sowas kostet mehr als 300?
Schwierig ohne zu wissen was in Eigenarbeit und Steuerneutral gemacht wird.
Mich würden am Ende auch 350k nicht wundern, aber zum Glück bleibt die Markise

Mir ist ein ähnlicher Fall bekannt, 350k war das Angebot des Architekten.

Hab schon mit der Bank alles abgecheckt.

Sofern ich die Förderungen klar mache kann ich easy bis 300k sanieren ggf sogar 350k. Die Fördergelder sind ja pervers. Das waren alles Faktoren die ich noch gar nicht eingerechnet habe.

Handwerker habe ich. Mein Freund ist in der Sanierungsbranche und selbstständig. Der würde die Schirmherrschaft des Projekts übernehmen.

Hängt nun eigentlich von drei Faktoren ab:

Gehen die Förderungen durch?

Ist meine Frau bereit sich 2 Jahre Stress anzutun und halten wir das alle aus?

Würde wsl 1-2 Jahre Sportpause bedeuten.

Segnet mein Spezl die Bausubstanz bei 2ten Begehung ab?

Leoric hat geschrieben: 30. Okt 2023, 11:46 Würde wsl 1-2 Jahre Sportpause bedeuten.

Würde nicht

Piotr hat geschrieben: 30. Okt 2023, 12:00
Leoric hat geschrieben: 30. Okt 2023, 11:46 Würde wsl 1-2 Jahre Sportpause bedeuten.

Würde nicht

Schon klar dass du die Prioritäten wieder falsch legst.

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