Bb.adept hat geschrieben: 7. Jan 2025, 07:13 Vielleicht kennt sich jemand mit KNX und Elektro aus, das ist eigentlich das Letzte was uns zur anstehenden Sanierung noch fehlt.

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Wir werden alle Böden rausreißen und auch einige Außenwände abreißen um Fenster bodentief zu machen. Die Elektrik hier ist ü50 Jahre alt und wird in diesem Zuge erneuert. Wir möchten überall 5 adrige Kabel verlegen um KNX installieren zu können und zumindest ein paar Smart Home Vorteile nutzen zu können und vor allem in Zukunft die Option darauf zu besitzen. Das Teure ist die Arbeitsstunde und ob der Elektriker jetzt 5 adrig oder 3 verlegt ist letztlich egal.
Meine Wünsche an die Elektrik:
Alle Lampen einzeln dimmbar (+Lampen auf/abdimmen lassen beim Einschalten statt hartes Einschalten), ggf. 1 oder 2 Tageszeitszenen zu haben (wenn ich morgens aufstehe mag ich es nur minimal hell), alle Rollos zentral bedienbar bei Bedarf, Temperatur in jedem Raum über Luftwasserwärmepumpe individuell einstellbar, zumindest Option besitzen Zeitschaltungen/Präsenzschaltung zu nutzen (auch hier vor allem Lampen), Außenlampen mit Bewegungsmelder, Bei Abwesenheit Automatisierung von Lampen und Rollos um ein Minimum an Verwirrung für potenzielle Einbrecher zu stiften, kleinere Sicherheitsdinge nutzen wie Brandmeldung usw aber da kenne ich mich noch nicht gut aus.
Elektrikertermine sind erst in den kommenden Tagen.
Weiterhin muss der Sicherungskasten komplett neu gemacht werden, soll in den Keller.

Ich habe mir für den KNX Teil von diesem Händler mal das Set angeschaut:
https://www.herry-24.de/knx-shop/knx-pa ... -gold.html
Da sind die Taster mit Touch was ich eher meh finde, aber ansonsten bietet das, soweit ich das richtig sehe, sogar mehr als unbedingt nötig ist. Meinungen und Vorschläge sind mir herzlich willkommen!

Eric hat geschrieben: 7. Jan 2025, 07:51 Dafür braucht man kein KNX. Meine Lampen von Hue machen auch genau das, was du gerne möchtest. So ist das Licht im Flur ( mit Bewegungsmelder ) zwischen 22 und 6 Uhr nur halb so hell eingestellt. Und alles andere funktioniert auch jetzt schon mit Apple Home.

cometome hat geschrieben: 8. Nov 2024, 13:25 Ich habe zwei Rauchmelder, eine Loeschdecke und einen kleinen Einweg-Feuerloescher aus dem Baumarkt. Ueberlege aber, mir einen richtigen Feuerloescher (vermutlich Schaum) anzuschaffen. Aber eben, da waere dann Wartung und die damit verbundenen Kosten. Wobei Kosten bei solch einem Thema eher nicht angebracht ist mMn.

Stewardess hat geschrieben: 6. Jan 2025, 18:35

Piotr hat geschrieben: 6. Jan 2025, 18:34
Boah keine Ahnung
Bislang echt gar kein Haus dabei wo man sagt das isses

Dann such weiter.

Piotr hat geschrieben: 7. Jan 2025, 20:46 Vor allem das Risiko hinsichtlich der zu erwartenden Kosten schreckt ab.

Piotr hat geschrieben: 7. Jan 2025, 20:46

Stewardess hat geschrieben: 6. Jan 2025, 18:35

Piotr hat geschrieben: 6. Jan 2025, 18:34
Boah keine Ahnung
Bislang echt gar kein Haus dabei wo man sagt das isses

Dann such weiter.

Im Endeffekt raten hier alle dazu es nicht zu kaufen.
Vor allem das Risiko hinsichtlich der zu erwartenden Kosten schreckt ab.

Anderseits bietet es natürlich eine Chance, der Grundriss ist gut, das Grundstück groß, es ist unterkellert, es hat eine daneben stehende Garage mit elektronischen Tor.
Das Ding kostet 575.000,00€
Man könnte direkt drin wohnen ohne was zu machen (Küche ist schon drin, Kleinkram fehlt natürlich).
Man kann Dach und Fassade aufschieben, hätte dann natürlich erstmal relativ hohe monatliche Kosten durch Wärmepumpe.
Aber der aufzunehmende Kredit wäre deutlich geringer, also weniger Zinsbelastung.
Wäre halt von Anfang an das Gefühl dass immer was zu tun ist und erstmal keine Ruhe ist.
Scheint aber gut gebaut zu sein wenn das Dach 65 Jahre hält und noch nicht gemacht werden "muss"

Andere Häuser mit ähnlichem Preis haben weniger Wohnfläche, weniger Grundstück, innen mehr zu tun, aber sind eben 40 Jahre jünger.
Neubau hingegen fängt blank bei 650-700k an.
Da kommen dann Malerarbeiten, Böden, Küche etc dazu, man hat keinen Keller und nur Stellplatz.
Wohnt zudem in einer Siedlung, hat Spielplatz und Kita in direkter Nähe (kann nervig sein).

Nach einer Nacht drüber schlafen sagt das Bauchgefühl aber auch eher nein.
Kann ein echtes Goldstück werden, kann aber genauso ein Geldgrab werden.

BasFan hat geschrieben: 7. Jan 2025, 20:13 An die Vermieter hier

Wie verkehrt ist es direkt am gleichen Tag der Besichtigung bei euch anzurufen und mitzuteilen, dass man die Wohnung gerne habe würde?

Ich habe nich voll im Kopf, dass man eine Macht warten soll. Aber wenn es passt?

Piotr hat geschrieben: 7. Jan 2025, 20:46 Wäre halt von Anfang an das Gefühl dass immer was zu tun ist und erstmal keine Ruhe ist.

Bb.adept hat geschrieben: 8. Jan 2025, 08:06 Bzgl meiner KNX Diskussion:
Ich denke schon, dass wir das System so installieren werden, dass eine KNX Integration möglich ist. Lust da endlos viel Zeit selbst mit zu verbringen habe ich nicht. Wir verlegen die Kabel eh neu und ein neuer Sicherungskasten muss auch her, daher bietet es sich an 5 adrige Kabel alle einzeln zu verlegen statt klassisch und dann danach eine Art Patchwork system draufzupacken. Die Elektriker kommen erst noch, einer von beiden hat das aber bei meiner Schwester gemacht und es gut gemacht.

Was ich noch nicht wirklich verstanden habe ist das mit den Aktoren. Brauche ich jetzt pro Lampe ein Teil oder reicht ein 16x Aktor auch für 16 Lampen bzw Steckdosen?
Ein z.B. 16-fach Aktor reicht dir für 16 Lampen bzw. Steckdosen. Du brauchst für jede separate Funktion einen Kanal. Bei der Planung des Schaltschranks am besten paar Kanäle mehr einplanen, für den Fall das sich mal einer verabschiedet.

Wie genau sieht das nachher aus? Meine Vorstellung vom Bus System (exemplarisch an einer Steckdose):
Steckdose verbunden mit 5 adrigem Kabel verläuft einzeln zum Sicherungskasten, wird da mit einem Aktor verbunden. Dieser wiederum ist mit dem Steuergerät (ist das der Server?).

Gans simpel (am Prinzip Licht):
Du hast in deinem Raum einen Taster, der im Prinzip nichts anderes als ein Lichtschalter ist. Geht natürlich auch über eine Visualisierung auf dem Tablet oder Smartphone. Anders als der klassische Lichtschalter, steuert dieser aber nicht den Stromdurchfluss direkt, sondern sendet über die grüne Busleitung einen Befehl an den Aktor im Schaltschrank.
Der Aktor im Schaltschrank ist nichts anderes als ein "klassischer Lichtschalter" der entweder 1 (Stromdurchfluss) oder 0 (kein Stromdurchfluss) sagt. Erhält er nun den Befehl "Licht an", aktiviert er den Stromdurchfluss und das Licht in deinem Raum geht an. Gleiches Prinzip auch mit einer schaltbaren Steckdose.

Einen Server brauchst du erst, wenn du auch eine Visualisierung bzw. das ganze übers Smartphone steuern willst. Hast du ohnehin vor in jedem Raum Taster vorzusehen und wenig über reine Automatisierung zu steuern, dann kannst du das auch erstmal weglassen. Wir haben das ganze auch erst nach 4 Jahren nachgerüstet, da wir damals das Budget kürzen mussten.