Bei uns gab's auch noch nie was. Glaube, die Vermieterin hat auch keinen Bock und will lieber ihre Ruhe. Aber in den letzten Jahren sind die Preise bereits gut gestiegen, von daher wäre es natürlich genial, wenn nichts käme und wir hier noch ein paar Jahre zu dem Preis wohnen könnten.

Vor 2 1/2 Jahren ca. aber da auch "nur" um 5%
Hatte dieses Jahr jetzt auch mit 'ner Erhöhung gerechnet, da alle 2 Jahre der neue Mietspiegel veröffentlicht wird (an der sich mein Vermieter bei der letzten Erhöhung gerichtet hat), aber bisher kam noch nichts.

Ich habe in 7 Jahren insgesamt 10 Prozent Erhöhung bekommen, also weit unter dem gesetzlichen möglichen. Meinen Mietern habe ich gleich nach dem Kauf eine 15 prozentige Erhöhung erteilt, die hatten allerdings auch nur rund 6/qm gezahlt, in absoluten Zahlen also immer noch relativ wenig

Certa hat geschrieben: 23. Apr 2025, 18:22 Ich habe in 7 Jahren insgesamt 10 Prozent Erhöhung bekommen, also weit unter dem gesetzlichen möglichen. Meinen Mietern habe ich gleich nach dem Kauf eine 15 prozentige Erhöhung erteilt, die hatten allerdings auch nur rund 6/qm gezahlt, in absoluten Zahlen also immer noch relativ wenig

Kapitalistensau

Piotr hat geschrieben: 23. Apr 2025, 18:39

Certa hat geschrieben: 23. Apr 2025, 18:22 Ich habe in 7 Jahren insgesamt 10 Prozent Erhöhung bekommen, also weit unter dem gesetzlichen möglichen. Meinen Mietern habe ich gleich nach dem Kauf eine 15 prozentige Erhöhung erteilt, die hatten allerdings auch nur rund 6/qm gezahlt, in absoluten Zahlen also immer noch relativ wenig

Kapitalistensau

Ich mache Verluste aus Vermietung und Verpachtung

Jaja, wir alle.

Lg ans Finanzamt

zahle kaltmiete 4,61€/qm
jetzt kann ich mich hier mal richtig highperformermäßig fühlen

Knolle hat geschrieben: 23. Apr 2025, 16:59 Bei uns gab's auch noch nie was. Glaube, die Vermieterin hat auch keinen Bock und will lieber ihre Ruhe. Aber in den letzten Jahren sind die Preise bereits gut gestiegen, von daher wäre es natürlich genial, wenn nichts käme und wir hier noch ein paar Jahre zu dem Preis wohnen könnten.

Ich sag das zwar aus Mietersicht, aber kenne persönlich Niemanden, der damit besser fährt gute, pflegeleichte Mieter mit regelmäßigen Mieterhöhungen zu drangsalieren.
V.a. wenn ohne Makler gearbeitet und bei jedem Mieterwechsel mehrere Monate Leerstand wegen Schludrigkeit in Kauf genommen wird.

Macht mMn nur Sinn, wenn die Differenz zum Marktpreis sehr groß ist und man die Mieter deshalb im Fall der Fälle sowieso los haben will.

Zumindest bei uns (Stadt, Süd) sind moderate Mieterhöhungen auch für "gute" Mieter völlig in Ordnung, einfach weil sie bei Umzug noch mal deutlich (!) mehr zahlen würden. Zum Vergleich: Erhöhung von 9,50 EUR auf 10,50 EUR pro qm wegen Umgebungsmiete, bei Umzug in vergleichbare Wohnung 13-15 EUR. Auf Kauf ausweichen für die meisten in der Range auch unrealistisch wegen der Preise.

Nicht zu erhöhen mag moralisch fair erscheinen, mindert einem auf Dauer aber den Wert sowohl des Objekts als auch der Einnahmen (Inflation). Wenn man das Ganze als Investition betrachtet und nicht als Liebhaberei, bleibt einem gar nix anderes übrig, als regelmäßig anzupassen.

Bei uns in der Umgebung gibt es häufiger auch den Fall (auch bei mir), das der Vermieter nicht erhöht.
Er möchte verlässliche Mieter haben, welche die Immo pflegen, in die Nachbarschaft passen und auch mal Dinge selbst lösen und nicht bei jedem Mist bei ihm anrufen.

Dafür zahlst du die Bude quasi ab und hast eben nicht dieses "egal was ist, ich ruf einfach immer an und der soll sich gefälligst um alles kümmern".
Also ich hatte noch nie einen Fall, wo etwas nicht gemacht wurde oder er sich nicht gekümmert hat. Im guten Gespräch stellt man aber definitiv fest,
dass es ihm sehr recht ist, dass man manche kleinen Dinge einfach selbst gemacht hat.

Geben und Nehmen. Er erhöht nie, dafür hab ich den Garten in Eigenregie gemacht (alleine das hätte ihn ja Tausende Euros + gekostet),
wenn eine Tür schleift fixe ich das selbst und rufe nicht ihn an oder als bei uns mal von einer Schiebetür die Aufhängug gebrochen war, hab ich das halt alles "organisiert"
und er zahlt dann nur die Rechnung.

Funktioniert für beide Seiten und finde ich absolut top.

Maxim hat geschrieben: 24. Apr 2025, 11:24
Nicht zu erhöhen mag moralisch fair erscheinen, mindert einem auf Dauer aber den Wert sowohl des Objekts als auch der Einnahmen (Inflation). Wenn man das Ganze als Investition betrachtet und nicht als Liebhaberei, bleibt einem gar nix anderes übrig, als regelmäßig anzupassen.

Sehe ich auch so. Das war mit der Grund, weshalb ich meine Immo zu einem sehr günstigen Preis bekommen habe: langjährige Mieter, sehr günstige Miete und die nächsten 10 Jahre keine Möglichkeit auf Eigenbedarf. Hätte der ehemalige Eigentümer in den letzten Jahren die Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht, hätte ich 100k mehr zahlen müssen beim Kauf

Ich wohne auf dem Land, und vor knapp 2 Jahren umgezogen. Der Quadratmeterpreis erhöhte sich zwar um 50 Cent. Aber ich habe jetzt eine viel modernere Wohnung und das Haus ist erst 9 Jahre alt im Gegensatz zu vorher ein Haus aus den 80ern.
Man kann es also nicht immer damit verargumentieren, dass es teurer wird.
In den Städten mag das evtl so sein.

@clayz
So handhaben wir das auch. Haben seit Einzug nichts mehr vom Vermieter gehört oder gesehen.

Gestern mal zum Spaß geschaut und eine vergleichbare Wohnung würde jetzt so ca 200 € mehr kosten (100 Quadratmeter). Von daher ist es jetzt auch nicht so, das ist so massiv angezogen hat, gedacht hätte. Wenn die Entwicklung so weitergeht kommt dann müssen wir uns da eigentlich auch keine großen Sorgen machen und werden dann eher aus Platzgründen umziehen wollen.

Ich sehe mich langsam auch genötigt(wenn ich meinen Führerschein endlich habe und ein Auto)solangsam aus Bonn und Umgebung wegzuziehen,weil die Mieten hier einfach ekelhaft hoch sind und alles nach und nach gentrifiziert wird.

Langfristig werde ich auf's Land ziehen.
Macht auf Dauer einfach kein Spaß mehr hier zu wohnen.

Blubbs hat geschrieben: 23. Apr 2025, 15:47 Wann gab es denn bei euch die letzten Mieterhöhungen? Wir sind 11/2021 in die Wohnung gezogen und haben jetzt zum ersten mal eine Erhöhung um 10,5% (Kaltmiete) erhalten. Die Nebenkosten gingen natürlich schon vorher hoch. Sind dann jetzt bei 12,59€ pro qm.

Indexmiete mit jährlicher Anpassung (bei bereits 18€/m2 )

Die Wohnungsverwaltung ist aber so dermaßen inkompetent, dass ich hoffe, dass sie die Erhöhung einfach vergessen werden
Wahrscheinlich würde es über Monate gar nicht auffallen, wenn ich aufhören würde die Miete zu überweisen (seit nem dreiviertel Jahr kriegen sie das Lastschriftmandat nicht auf die Reihe)

Haben bis letzten Sommer noch in einer Genossenschaftswohnung gewohnt. Das war klasse, fairer Mietpreis und es wurde sich sofort und verlässlich um alles gekümmert und jahrelang keine Mieterhöhungen