Lifters Lounge

WSB hat geschrieben: 22. Aug 2023, 16:48 ist so

ökonomisch auch das einzig sinnvolle
10% mehr gesamtkosten für 40% mehr lebensraum

wir hätten dank nähe zur Elbe für den Keller ne 6 stellige Summe on top bezahlt, für das Geld hätte dann reguläre 60 qm on top bekommen. Hier oben im Norden baut niemand mehr Keller, dafür dann einfach teils absurd große Häuser mit 150qm oder noch mehr.
Für 10% der Gesamtkosten nobrainer, aber kann mir nicht vorstellen, dass das heute noch gängig ist.

Scipio hat geschrieben: 24. Aug 2023, 21:10 Für 10% der Gesamtkosten nobrainer, aber kann mir nicht vorstellen, dass das heute noch gängig ist.

Ist es natürlich nicht

Zum Thema: Wir hatten ziemlich Glück, 2020 alles unterschrieben. 360k Kredit für circa 1%, ~50k EK, 1 Familienhaus kfw 55 mit 133qm und 800qm Grundstück. Fahre straight Landstraße und Autobahn und bin idealerweise nach 50 min in Hamburg im Büro. Für das was wir an Abtrag und Bausparer für die Anschlussfinanzierung berappen bekommst du nix zur Miete in der Größe, näher an Hamburg erst recht nicht.

Beneidenswert

Danke! aber wie gesagt, es war auch richtig viel Glück dabei, vor allem beim Zeitpunkt. Zinsen am Tiefpunkt, Grundstück erschwinglich und Vertrag ohne Nachschusspflichten oder ähnliches.
Aber so hat sich auch wenigstens das Sparen der Konfirmationskohle gelohnt

Scipio hat geschrieben: 24. Aug 2023, 21:21 Zum Thema: Wir hatten ziemlich Glück, 2020 alles unterschrieben. 360k Kredit für circa 1%, ~50k EK, 1 Familienhaus kfw 55 mit 133qm und 800qm Grundstück. Fahre straight Landstraße und Autobahn und bin idealerweise nach 50 min in Hamburg im Büro. Für das was wir an Abtrag und Bausparer für die Anschlussfinanzierung berappen bekommst du nix zur Miete in der Größe, näher an Hamburg erst recht nicht.

Wundervoll.
Zu solchen Konditionen hätte ich schon lange gekauft. Da hätte ich das Ding vor meinem 40ten abbezahlt.

Scipio hat geschrieben: 24. Aug 2023, 21:21 Zum Thema: Wir hatten ziemlich Glück, 2020 alles unterschrieben. 360k Kredit für circa 1%, ~50k EK, 1 Familienhaus kfw 55 mit 133qm und 800qm Grundstück. Fahre straight Landstraße und Autobahn und bin idealerweise nach 50 min in Hamburg im Büro. Für das was wir an Abtrag und Bausparer für die Anschlussfinanzierung berappen bekommst du nix zur Miete in der Größe, näher an Hamburg erst recht nicht.

Heißt Anschlussfinanzierung mit Bausparer in Eurem Fall, dass es praktisch ein Kombikredit ist? Haben das 2017 auch so gemacht, weil wir 20 Jahre garantiert die gleichen monatlichen Kosten wollten. 500k, 10 Jahre Darlehen zu 1,3%, dann 10 Jahre aus vorher bespartem Bausparer zu 1,8% für die Restschuld, bei Sparkasse und LBS.

Jetzt überlege ich, ob es überhaupt sinnvoll ist, den Bausparer weiter monatlich zu besparen. Gibt nämlich keine Zinsen drauf (was damals ja normal war), ich kann ihn aber jederzeit unbegrenzt besparen. Ich könnte also die Summe, die ich bei der Übernahme des Darlehens in 4 Jahren bräuchte bzw. die monatlichen Zahlungen bis dahin, auch einfach auf ein Festgeldkonto oder ähnliches packen, um bis dahin den Zinseszinseffekt mitzunehmen und dann gegen Ende alles auf einmal in den Bausparer knallen, um die Sparsumme zu erreichen.

Hat da jemand Plan? Ich sehe eigentlich wenig, was dagegen spricht, außer dass es der LBS halt nicht passen könnte und sie bei der Zuteilung Zicken machen. Kann ich mir aber nicht so richtig vorstellen. Im Finanzierungsplan ist z.B. auch eine größere Einzeleinzahlung im Bausparer eingeplant, weil da ne geerbte Lebensversicherung kommt.

1. Wird der Bausparen sicherlich als Kreditsicherheit dienen und muss bespart werden. Sonst hat die Bank das Risiko, dass du nach Kreditlaufzeit den Bausparer nicht ausreichend bedient hast, so dass die Bausparkasse das Bankdarlehen nicht ablösen kann.

2. Wird das mit der Zuteilung des Bauspardarlehens nichts.

Weitere Schwierigkeiten in der Baubranche.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/un ... n-100.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ko ... o-100.html

Maxim hat geschrieben: 25. Aug 2023, 07:55

Scipio hat geschrieben: 24. Aug 2023, 21:21

Heißt Anschlussfinanzierung mit Bausparer in Eurem Fall, dass es praktisch ein Kombikredit ist? Haben das 2017 auch so gemacht, weil wir 20 Jahre garantiert die gleichen monatlichen Kosten wollten. 500k, 10 Jahre Darlehen zu 1,3%, dann 10 Jahre aus vorher bespartem Bausparer zu 1,8% für die Restschuld, bei Sparkasse und LBS.

Ne, war unabhängig von Kredit. Wir haben nur 15 Jahre Laufzeit. Aber hatte eh noch (leider) n alten Riester, den ich umgestellt habe sowie n Bausparer, die wir als Absicherung nutzen, beide garantieren 2035 2,5% eff. Zins.

Leoric hat geschrieben: 25. Aug 2023, 08:14 Weitere Schwierigkeiten in der Baubranche.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/un ... n-100.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ko ... o-100.html

Das wird die preise wohl weiter treiben

WSB hat geschrieben: 25. Aug 2023, 13:01

Leoric hat geschrieben: 25. Aug 2023, 08:14 Weitere Schwierigkeiten in der Baubranche.

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/un ... n-100.html

https://www.tagesschau.de/wirtschaft/ko ... o-100.html

Das wird die preise wohl weiter treiben

Da die Regierung ja zu blöd ist ihrem Ziel nachzukommen, mit Sicherheit.
Staat als Bauträger könnte sehr gut funktionieren und es wurde sogar noch Rendite abwerfen, aber müßige Diskussion

Wie viel Prozent eures Netto bezahlt ihr denn für Miete?

Und wie viel wärt ihr bereit zu zahlen?

Bin momentan mit GF bei 16% haushaltsnetto aber Gerade wenn man alleinstehend ist, kratzt man da ganz schnell an den 40-50%

donjon hat geschrieben: 25. Aug 2023, 14:08 Wie viel Prozent eures Netto bezahlt ihr denn für Miete?

Und wie viel wärt ihr bereit zu zahlen?

Bin momentan mit GF bei 16% haushaltsnetto aber Gerade wenn man alleinstehend ist, kratzt man da ganz schnell an den 40-50%

Aktuell 13 Prozent aufgerundet für die Warmmiete, ab nächstem Jahr weniger wenn die Erhöhung von der Tarifeinigung greift.

etwa 20% haushaltsnetto für Kredit und Tilgung vom Eigentum