Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Certa hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:04

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Vorsicht, ab 50 Wohnungen greift die Berliner Sozialwohnungspflicht.

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:10

Certa hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:04

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Vorsicht, ab 50 Wohnungen greift die Berliner Sozialwohnungspflicht.

Einfach ignorieren und die Strafzahlungen auf die Mieter umlegen

Certa hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:04

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Gute Entscheidung!
Aktuell für den Einkauf geniale Zeiten. Auch wenn man merkt, dass die Preise sich wieder deutlich stabilisieren, gibt es doch immer noch Schnäppchen.

Habe derzeit auch ein paar neue Grundstücke in der Pipeline für Ersatzneubau jeweils mit gesamt rund 80-90 WE.
Die Nachfrage nach steuerlich guten Kapitalanlagen ist im Moment wieder sehr hoch, Juni/Juli haben wir (bzw. werden wir, Notartermine und Finanzierungen stehen) bisher 16 WE verkauft.

flow. hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:23

Certa hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:04

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Gute Entscheidung!
Aktuell für den Einkauf geniale Zeiten. Auch wenn man merkt, dass die Preise sich wieder deutlich stabilisieren, gibt es doch immer noch Schnäppchen.

Habe derzeit auch ein paar neue Grundstücke in der Pipeline für Ersatzneubau jeweils mit gesamt rund 80-90 WE.
Die Nachfrage nach steuerlich guten Kapitalanlagen ist im Moment wieder sehr hoch, Juni/Juli haben wir (bzw. werden wir, Notartermine und Finanzierungen stehen) bisher 16 WE verkauft.

Ist fast ein Gegenstück zur 1. Wohnung: 100 Quadratmeter in Friedrichshain Nähe Boxhagener Platz, Mietvertrag von 1991 mit sehr geringer Rendite (4,50 Kaltmiete je qm) & 10 Jahre Kündigungsschutz wegen Umwandlung.

Ich habe aber aus der 1. Akquisition gelernt und gehe diesmal offensiver bei der Preisverhandlung vor.

flow. hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:23

Certa hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:04

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Gute Entscheidung!
Aktuell für den Einkauf geniale Zeiten. Auch wenn man merkt, dass die Preise sich wieder deutlich stabilisieren, gibt es doch immer noch Schnäppchen.

Habe derzeit auch ein paar neue Grundstücke in der Pipeline für Ersatzneubau jeweils mit gesamt rund 80-90 WE.
Die Nachfrage nach steuerlich guten Kapitalanlagen ist im Moment wieder sehr hoch, Juni/Juli haben wir (bzw. werden wir, Notartermine und Finanzierungen stehen) bisher 16 WE verkauft.

Du kaufst aber ja Grundstücke und baust dann neu drauf, richtig?
Oder eben Bestand und dann Sanierung.

In welchen Orten würdest du denn nach Objekten zur Vermietung suchen?

Preise hier sind gefühlt nur minimal runter
Immobilie muss ja die Rate ja selbst tragen sonst isses blöd mit Eigenheim

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Warum?

Verkauft nach einem
jahr?

iFamous90 hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:47

Harun hat geschrieben: 4. Jul 2025, 11:50 Nach nicht ganz nem Jahr geht heute meine Reise als Vermieter schon wieder zu Ende.
Zu Beginn mussten die Mieter und ich erstmal die Grenzen abstecken und ich einen zuverlässigen Heizungsinstallateur finden, danach lief es super entspannt. Die 820 €/Monat werden mir fehlen.
Jetzt habe ich Blut geleckt und halte die Augen nach einer guten Möglichkeit offen, um vielleicht nochmal was zu kaufen

Warum?

Verkauft nach einem
jahr?

an Mutti übertragen

Edit: letzten Beitrag nicht gelesen..

Piotr hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:43

flow. hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:23

Certa hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:04

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Gute Entscheidung!
Aktuell für den Einkauf geniale Zeiten. Auch wenn man merkt, dass die Preise sich wieder deutlich stabilisieren, gibt es doch immer noch Schnäppchen.

Habe derzeit auch ein paar neue Grundstücke in der Pipeline für Ersatzneubau jeweils mit gesamt rund 80-90 WE.
Die Nachfrage nach steuerlich guten Kapitalanlagen ist im Moment wieder sehr hoch, Juni/Juli haben wir (bzw. werden wir, Notartermine und Finanzierungen stehen) bisher 16 WE verkauft.

Du kaufst aber ja Grundstücke und baust dann neu drauf, richtig?
Oder eben Bestand und dann Sanierung.

In welchen Orten würdest du denn nach Objekten zur Vermietung suchen?

Preise hier sind gefühlt nur minimal runter
Immobilie muss ja die Rate ja selbst tragen sonst isses blöd mit Eigenheim

Hier dasselbe. Die Mieten ziehen natürlich an, aber im Bestand was zu finden, das die nötigen 5-6% liefert nach wie vor unmöglich ohne Verbindungen.

Scheint bei uns aufm Dorf auch fast unmöglich. Immer mehr Menschen aus Köln und FFM ziehen hier aufs Land und pendeln dann.
Wenn was verfügbar ist, dann nur die letzten Bruchbuden. Da lohnt sich die Renovierung meist nur, wenn man es selbst macht.
Im Neubaugebiet des Nachbarorts hatte ich einen Bauplatz für ein Vierparteienhaus angefragt, aber die lassen lieber die Bauplätze versauern, als mehr Wohnraum zu ermöglichen.

Piotr hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:43

flow. hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:23

Certa hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:04

Dito, bin auch gerade in der Akquise von einer 2. Wohnung. Habe aber auch eine Mietsonderverwaltung, die sich mit den Mietern rumschlägt.

Gute Entscheidung!
Aktuell für den Einkauf geniale Zeiten. Auch wenn man merkt, dass die Preise sich wieder deutlich stabilisieren, gibt es doch immer noch Schnäppchen.

Habe derzeit auch ein paar neue Grundstücke in der Pipeline für Ersatzneubau jeweils mit gesamt rund 80-90 WE.
Die Nachfrage nach steuerlich guten Kapitalanlagen ist im Moment wieder sehr hoch, Juni/Juli haben wir (bzw. werden wir, Notartermine und Finanzierungen stehen) bisher 16 WE verkauft.

Du kaufst aber ja Grundstücke und baust dann neu drauf, richtig?
Oder eben Bestand und dann Sanierung.

In welchen Orten würdest du denn nach Objekten zur Vermietung suchen?

Preise hier sind gefühlt nur minimal runter
Immobilie muss ja die Rate ja selbst tragen sonst isses blöd mit Eigenheim

Ich kaufe hauptsächlich Grundstücke mit Altbestand drauf.
Hier dann Ersatzneubau -> aus Sicht der KfW bekommen wir es als Sanierung hingestellt, sprich wir bekommen je WE 52,5 TEUR Tilgungszuschuss und günstigeren Kredit. Diesen geben wir auch an den Käufer weiter.
Steuerlich aber ein Neubau, somit 5% degr. AfA möglich.

Ohne "Verbindungen" bzw. gutem Netzwerk ist es natürlich sehr schwer, dass man gute Objekte findet.
Gute Objekte landen nicht im Internet. - zumindest nur sehr selten.

Die Preise sind teilweise schon stark gesunken.
Bekomme auch in München gute Angebote deutlich unter 4-5.000€/m² in guten/vernünftigen Lagen.
Oder zB in Augsburg gut unter 2.000€/m²

Letztendlich ist "jeder" Standort interessant. Es kommt auf die Strategie an.
Ein Objekt mit negativen CF kann auch Sinn machen, wenn die Miete extrem niedrig ist, aber du dadurch einen niedrigen Einstand hast.

Ich persönlich kaufe nur in Bayern - hauptsächlich München und Niederbayern.
Interessant aber grds. auch Augsburg, Nürnberg, Fürth, Regensburg,...

flow. hat geschrieben: 4. Jul 2025, 14:22

Piotr hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:43

flow. hat geschrieben: 4. Jul 2025, 12:23

Gute Entscheidung!
Aktuell für den Einkauf geniale Zeiten. Auch wenn man merkt, dass die Preise sich wieder deutlich stabilisieren, gibt es doch immer noch Schnäppchen.

Habe derzeit auch ein paar neue Grundstücke in der Pipeline für Ersatzneubau jeweils mit gesamt rund 80-90 WE.
Die Nachfrage nach steuerlich guten Kapitalanlagen ist im Moment wieder sehr hoch, Juni/Juli haben wir (bzw. werden wir, Notartermine und Finanzierungen stehen) bisher 16 WE verkauft.

Du kaufst aber ja Grundstücke und baust dann neu drauf, richtig?
Oder eben Bestand und dann Sanierung.

In welchen Orten würdest du denn nach Objekten zur Vermietung suchen?

Preise hier sind gefühlt nur minimal runter
Immobilie muss ja die Rate ja selbst tragen sonst isses blöd mit Eigenheim

Ein Objekt mit negativen CF kann auch Sinn machen, wenn die Miete extrem niedrig ist, aber du dadurch einen niedrigen Einstand hast.

Das ist mein Fahrwasser, habe ich bei meiner 1. Wohnung so praktiziert. Mieter ziehen jetzt zum Jahresende altersbedingt aus (3. OG ohne Fahrstuhl) und mit der ortsüblichen Vergleichsmiete +10% bei der neuvermietung kann ich sowohl den Kredit und die Instandhaltungsrücklage bedienen und es bleibt sogar noch was übrig.

Da muss man die Zeit/Geld haben es auszusitzen und hat mehr Risiko
Aber klar, das wird ja eben vergütet

Ich suche schon auch unter der Hand bzw. höre mich um, aber da kriege ich fast nur was von EFH mit (meistens ältere Bekannte, die verkaufen wollen), und das lohnt sich nicht zu vermieten, dazu müsste man so was schon in zwei oder besser drei WE umbauen, was meistens sehr aufwendig ist. Ideal wären kleine MFH mit 4-10 Einheiten, aber an so was komme ich bisher nicht unter den diskutierten Konditionen. Raum Ulm, falls jemand was weiß .