Falls eine Schenkung erfolgen soll, dann aber am besten trotzdem einen marktüblichen Kaufpreis nehmen und die gewünschte Schenkungssumme als VK-Darlehen - das kann dann später mal geschenkt werden.
So habt ihr aber für die Abschreibung eine höhere Basis.

Ansonsten, falls "ganz" normaler Verkauf:
Hier ist der Spielraum beschränkt.
Kommt drauf an, was das Ziel ist vom Verkäufer. So wie ich es lese, möchte er sich ja vergrößern - gehe also davon aus, dass er selbst Kapital brauchen wird aus dem Kaufpreis?

Ist ein "echter" Onkel, nicht angeheiratet und hat keine Frau oder Kinder.
Er möchte zwar den markgerechten Preis da er gerade auf der Suche nach einer Gartenwohnung ist, aber er will auch vermeiden dass wir unnötig Grunderwerbsteuer zahlen müssen.
Schenkung scheint wohl in diesem Fall das höchste der Gefühle zu sein

Möbel, Küche etc mit übernehmen und im Kaufvertrag preislich auflisten. Verringert die Grunderwerbsteuer

Landesmeister hat geschrieben: 23. Apr 2025, 09:48 Möbel, Küche etc mit übernehmen und im Kaufvertrag preislich auflisten. Verringert die Grunderwerbsteuer

Hier dann aber bei der Finanzierung aufpassen.
Das verringert dann auch den Kaufpreis für die Bank -> ggf. schlechterer Beleihungsauslauf -> ggf. schlechtere Konditionen.

Nicht mal 1k Häuser finde ich wenig bei einer halben Million Einwohner.

Liege ich richtig, dass ich eine selbstgenutzte Immobilie mindestens 5 Jahre bewohnen muss, bis die Spekulationssteuer entfällt?

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01 Liege ich richtig, dass ich eine selbstgenutzte Immobilie mindestens 5 Jahre bewohnen muss, bis die Spekulationssteuer entfällt?

3 volle Jahre

Anis hat geschrieben: 24. Apr 2025, 20:06


Nicht mal 1k Häuser finde ich wenig bei einer halben Million Einwohner.

Die Gründe sind uns doch allen bekannt. Nürnberg gehört doch zu den wichtigsten 5 Städten in Bayern, oder?

Harun hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01 Liege ich richtig, dass ich eine selbstgenutzte Immobilie mindestens 5 Jahre bewohnen muss, bis die Spekulationssteuer entfällt?

3 volle Jahre

Even better. Danke.

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:02

Harun hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01 Liege ich richtig, dass ich eine selbstgenutzte Immobilie mindestens 5 Jahre bewohnen muss, bis die Spekulationssteuer entfällt?

3 volle Jahre

Even better. Danke.

Weihe uns ein

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:02

Anis hat geschrieben: 24. Apr 2025, 20:06


Nicht mal 1k Häuser finde ich wenig bei einer halben Million Einwohner.

Die Gründe sind uns doch allen bekannt. Nürnberg gehört doch zu den wichtigsten 5 Städten in Bayern, oder?

Zweitgrößte (Bevölkerung) Bayerns
Zweitstärkste Bayerns (BIP)

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:02

Harun hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01 Liege ich richtig, dass ich eine selbstgenutzte Immobilie mindestens 5 Jahre bewohnen muss, bis die Spekulationssteuer entfällt?

3 volle Jahre

Even better. Danke.

Ich darf konkretisieren:

Laut Bundesfinanzhof ein zusammenhängender Zeitraum über drei Kalenderjahre. Im Extremfall das mittlere Jahr durchgängig und in den beiden anderen Jahren jeweils ein Tag.

Mattheo hat geschrieben: 25. Apr 2025, 12:28

Leoric hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:02

Harun hat geschrieben: 25. Apr 2025, 11:01

3 volle Jahre

Even better. Danke.

Ich darf konkretisieren:

Laut Bundesfinanzhof ein zusammenhängender Zeitraum über drei Kalenderjahre. Im Extremfall das mittlere Jahr durchgängig und in den beiden anderen Jahren jeweils ein Tag.

Korrekt, hatten wir so ähnlich.
2019 - 16 Tage
2020 - komplett
2021 - 31 Tage

Wo es hier gerade um Nürnberg geht:
Hätte ein kleines MFH mit 10 WE im Angebot.
Kaufpreis knapp unter 3k/qm, gesamt rund 600qm
Aktuell 80% Leerstand - bei Vollvermietung rund 5,4%.
Ist bereits geteilt, würde sich hervorragend für ein Aufteilergeschäft eignen.
Ich schaffe es selbst leider aktuell nicht.

Vielleicht ist das ja für jemanden interessant.

flow. hat geschrieben: 25. Apr 2025, 18:09 Wo es hier gerade um Nürnberg geht:
Hätte ein kleines MFH mit 10 WE im Angebot.
Kaufpreis knapp unter 3k/qm, gesamt rund 600qm
Aktuell 80% Leerstand - bei Vollvermietung rund 5,4%.
Ist bereits geteilt, würde sich hervorragend für ein Aufteilergeschäft eignen.
Ich schaffe es selbst leider aktuell nicht.

Vielleicht ist das ja für jemanden interessant.

Warum sind die 80% leer? Neu wird es bei dem Preis ja eher nicht sein. Klingt ja ansonsten sehr interessant.