• Eigenheim oder Miete

BlackStarZ hat geschrieben: 22. Dez 2024, 15:06
Certa hat geschrieben: 22. Dez 2024, 15:01
BlackStarZ hat geschrieben: 22. Dez 2024, 15:00

Imagine 50% drüber und das soll kein Wucher sein ?
Habe einen Beitrag von einem Fachanwalt dazu gelesen, dass bis 50 Prozent wohl nicht als Wucher angesehen wird. Da gibt es sicherlich ausreichend Rechtsprechung zu
Danke für den Hintergrund. Mir als einfacher Kleingeist kommt das dennoch wie Wucher vor.

Der Grad zwischen Angebot & Nachfrage und Wucher ist sehr schmal feelsokman

Würde das schon fair machen wollen, man wohnt ja auch unter einem Dach. Aktuell eh nur Spekulation weil ich mich früh informieren will, Besichtigung ist erst im Januar.

Vielen Dank schon mal für die Tipps [mention]certa[/mention] [mention]maxim[/mention]

Vielleicht für die Suchenden hier ganz interessant: Wir hatten letztens alte Freunde zu Besuch, die in Augsburg auf der Suche sind -> scheiße hoch zehn.
Die haben dort wiederum Bekannte, die damit erfolgreich waren, bei möglichen Häusern (alte Leute usw) einen sehr nett formulierten Brief einzuwerfen.

Darin haben sie nicht nur ihr Interesse bekundet falls Verkauf ein Thema werden sollte, sondern auch ihre Bereitschaft das Haus als Familie zu "erhalten", also nicht wegreißen und neu drauf klatschen oder so was. Die waren damit innerhalb weniger Monate erfolgreich und haben relativ (!) günstig das Haus von einem alten Ehepaar gekauft, die es super fanden, dass in dem Haus in dem sie ihre Kinder aufgezogen haben usw auch weiterhin eine Familie lebt und alles ein bisschen erhalten bleibt. Die hatten sich schon länger mit einem Verkauf beschäftigt, hatten aber weder Bock sich mit Maklern auseinanderzusetzen noch auf Besichtigungen und den ganzen Mist.

Fand die Herangehensweise ziemlich clever.

EFH mit Einliegerwohnung habe ich mir auch gewünscht, war nur leider mit dem Bauen im Bestand nicht zu vereinbaren. Perfekt für die Großeltern, Eltern oder später Kinder. Setzt natürlich voraus, dass man darauf Bock hat. Bin jedoch so aufgewachsen und die Vorteile überwiegen mMn (Betreuung Eltern, Betreuung Kinder, Kinder sparen später Miete und können viel einfacher EK aufbauen).

Maxim hat geschrieben: 22. Dez 2024, 15:47 Vielleicht für die Suchenden hier ganz interessant: Wir hatten letztens alte Freunde zu Besuch, die in Augsburg auf der Suche sind -> scheiße hoch zehn.
Die haben dort wiederum Bekannte, die damit erfolgreich waren, bei möglichen Häusern (alte Leute usw) einen sehr nett formulierten Brief einzuwerfen.

Darin haben sie nicht nur ihr Interesse bekundet falls Verkauf ein Thema werden sollte, sondern auch ihre Bereitschaft das Haus als Familie zu "erhalten", also nicht wegreißen und neu drauf klatschen oder so was. Die waren damit innerhalb weniger Monate erfolgreich und haben relativ (!) günstig das Haus von einem alten Ehepaar gekauft, die es super fanden, dass in dem Haus in dem sie ihre Kinder aufgezogen haben usw auch weiterhin eine Familie lebt und alles ein bisschen erhalten bleibt. Die hatten sich schon länger mit einem Verkauf beschäftigt, hatten aber weder Bock sich mit Maklern auseinanderzusetzen noch auf Besichtigungen und den ganzen Mist.

Fand die Herangehensweise ziemlich clever.

Lowperformer.

Kumpel hat auf Google Maps nach freien Flächen gesucht und dann bei den jeweilige Nachbarn geklingelt

Maxim hat geschrieben: 22. Dez 2024, 15:47 Vielleicht für die Suchenden hier ganz interessant: Wir hatten letztens alte Freunde zu Besuch, die in Augsburg auf der Suche sind -> scheiße hoch zehn.
Die haben dort wiederum Bekannte, die damit erfolgreich waren, bei möglichen Häusern (alte Leute usw) einen sehr nett formulierten Brief einzuwerfen.

Darin haben sie nicht nur ihr Interesse bekundet falls Verkauf ein Thema werden sollte, sondern auch ihre Bereitschaft das Haus als Familie zu "erhalten", also nicht wegreißen und neu drauf klatschen oder so was. Die waren damit innerhalb weniger Monate erfolgreich und haben relativ (!) günstig das Haus von einem alten Ehepaar gekauft, die es super fanden, dass in dem Haus in dem sie ihre Kinder aufgezogen haben usw auch weiterhin eine Familie lebt und alles ein bisschen erhalten bleibt. Die hatten sich schon länger mit einem Verkauf beschäftigt, hatten aber weder Bock sich mit Maklern auseinanderzusetzen noch auf Besichtigungen und den ganzen Mist.

Fand die Herangehensweise ziemlich clever.

Die Vorgehensweise klappt grundsätzlich ganz gut ja.

Wir haben hiermit über die letzten Jahre auch mehrere Häuser / Wohnungen gekauft.

Hab zwei Freunde die von MUC nach Aux gezogen sind wegen der nicht bezahlbaren Preise in München. BMW Ingenieur und ein Informatiker, die mehr Geld verdienen als ich. Haben jetzt ein Doppelhaus mit guter Lage und Garten in Augsburg und pendeln 2x die Woche rüber, ansonsten Homeoffice.

Hab auch Freunde in Augsburg die seit 3 Jahren suchen und nichts bezahlbares finden. Die Nähe zu München und die dortigen Preise bringt die Münchner rüber und versaut den Augsburgern den Wohnraum

Update bei mir:
Am Freitag angerufen und gesagt wir wollen es safe kaufen. Verköufer haben gesagt sie müssen es über das WE in Erwägung ziehen. Seitdem haben wir nichts mehr gehört. Das ärgert mich total. Wenn sie jemand anderen haben sollen sie es sagen, oder zumindest ein update geben. Jetzt sind wir über Weihnachten total in der Schwebe…

Die Charts sind interessant, in München gabs halt auch mal ne Zeit wo 15 Jahre die Preise seitwärts gegangen sind. Die kranken Preissteigerungen der letzten Jahre sind einfach ne Anomalie, das wird jetzt stückweit korrigiert.

Die Jungen sagen: Die Zeiten sind vorbei, als man es mit eigener Arbeit ins Eigenheim schaffte. Wir waren halt sparsam damals, ihr müsst euch bescheiden, sagen die Älteren. Ein Faktencheck vor dem Debatten-Klassiker beim Weihnachtsbraten.

https://archive.ph/20241224091206/https ... r-e453763/

https://greix.de/chart?tab=line&c=M&p=q ... 024&pr=ETW

stabil hat geschrieben: 24. Dez 2024, 15:35 Die Charts sind interessant, in München gabs halt auch mal ne Zeit wo 15 Jahre die Preise seitwärts gegangen sind. Die kranken Preissteigerungen der letzten Jahre sind einfach ne Anomalie, das wird jetzt stückweit korrigiert.

Die Jungen sagen: Die Zeiten sind vorbei, als man es mit eigener Arbeit ins Eigenheim schaffte. Wir waren halt sparsam damals, ihr müsst euch bescheiden, sagen die Älteren. Ein Faktencheck vor dem Debatten-Klassiker beim Weihnachtsbraten.
https://archive.ph/20241224091206/https ... r-e453763/

https://greix.de/chart?tab=line&c=M&p=q ... 024&pr=ETW

Interessant zu lesen. Bestätigt mich wieder in meiner Ansicht Pro Miete und langfristige Anlage.

Die Frage heutzutage lautet nicht mehr: „War es früher leichter ein Eigenheim zu erwerben?“, sondern: „Ist es heute überhaupt noch möglich als Normalbürger ein Eigenheim zu erwerben?“

Die Antwort in kurz:

Ja, wenn du in extrem günstigen Gegenden in GER wohnst (zB Wunsiedel)

Ja, wenn du lange Zeit extrem sparsam gelebt hast.

Ja, wenn du überdurchschnittlich gut verdienst.

Ja, wenn du Schenkungen oder Erbe hast.

Alle anderen sind out of the game.

Leoric hat geschrieben: 26. Dez 2024, 20:18 Die Frage heutzutage lautet nicht mehr: „War es früher leichter ein Eigenheim zu erwerben?“, sondern: „Ist es heute überhaupt noch möglich als Normalbürger ein Eigenheim zu erwerben?“

Einfach weniger in Urlaub fliegen und nicht alle zwei Jahre ein neues Smartphone kaufen.

Bin um Weihnachten herum immer dankbar für die wertvollen Tipps der Verwandtschaft

Früher (1990-2000) brauchte man sogar mehr „Nettojahresgehälter“ für die Rückzahlung des Kredits als heute.
In meinen Augen ist das Problem, dass die meisten Hausbauer heutzutage handwerklich nichts drauf haben und alle Arbeiten abgeben. Erinnert man sich zurück, damals hat jeder etliches selbst gemacht, wodurch die Kosten etliches geringer ausfielen. Die reellen Baukosten sind nicht enorm überproportional zur Inflation gestiegen. Die Grundstücke sind somit das einzige was merklich teurer ist.

Nee, es ist schon erwiesenermaßen so, dass das Preis-Einkommensverhältnis (mit Zins) heute schlechter ist als früher.

Andere Faktoren wie die genannten spielen auch eine Rolle, aber das ist schon die Hauptursache.

Selbst wenn nur die Grundstücke teurer sind, ist das der erhebliche Teil der Gesamtkosten.

Ein großer Teil wäre bereit, sich mit einem Fertighaus "zufrieden zu geben", man kann sich aber die immensen Grundstückskosten nicht leisten.

Eigenheim oder Miete

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