Wieso 15 Jahre fix? Sind 5 oder 10 Jahre fix erheblich teurer?

TeamGönnDir hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:21 Wieso 15 Jahre fix? Sind 5 oder 10 Jahre fix erheblich teurer?

Eher günstiger

Certa hat geschrieben: 19. Sep 2024, 10:48

Promthi82 hat geschrieben: 19. Sep 2024, 10:44 naja, nächsten zinsschritte der ezb/fed sind eigentlich erwartbar. sollte sich doch entsprechend günstig auf bauzinsen auswirken dann.

gucken zur zeit auch ganz ohne druck im raum magdeburg. markt ist aber echt gut, an bestandsimmobilien kommt vieles neu rein im bereich 300-400k, davon einiges quasi bezugsfertig. lage ist hier natürlich auch ne ganz andere als in süd/westdeutschland.

beobachte auch die bauzinsen und warte, dass nach der intelabsage einige luftschlösser noch platzen.

Magdeburg echt nice. Mein Vater wohnt seit Jahren in Leipzig und hat dort mittlerweile auch 2 Wohnungen gekauft. Da gibt es echt gute Preis - Leistungsverhältnisse.

notiert, dass dein vater teil des problems ist.

zur erläuterung: Leipzig ist fast komplett im eigentum westdeutscher investoren. dresden auch ganz schlimm. magdeburg, als eigentliche b-lage wird aber auch immer interessanter, da gute preise.

Promthi82 hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:41

Certa hat geschrieben: 19. Sep 2024, 10:48

Promthi82 hat geschrieben: 19. Sep 2024, 10:44 naja, nächsten zinsschritte der ezb/fed sind eigentlich erwartbar. sollte sich doch entsprechend günstig auf bauzinsen auswirken dann.

gucken zur zeit auch ganz ohne druck im raum magdeburg. markt ist aber echt gut, an bestandsimmobilien kommt vieles neu rein im bereich 300-400k, davon einiges quasi bezugsfertig. lage ist hier natürlich auch ne ganz andere als in süd/westdeutschland.

beobachte auch die bauzinsen und warte, dass nach der intelabsage einige luftschlösser noch platzen.

Magdeburg echt nice. Mein Vater wohnt seit Jahren in Leipzig und hat dort mittlerweile auch 2 Wohnungen gekauft. Da gibt es echt gute Preis - Leistungsverhältnisse.

notiert, dass dein vater teil des problems ist.

zur erläuterung: Leipzig ist fast komplett im eigentum westdeutscher investoren. dresden auch ganz schlimm. magdeburg, als eigentliche b-lage wird aber auch immer interessanter, da gute preise.

Mein Vater ist ostdeutscher Investor

Beide Elternteile haben durch die neue Renten Regelung (volle Rente und nebenbei 99 Prozent abschlagsfrei arbeiten, beide oberhalb der JAE) zu viel Geld.

Certa hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:52

Promthi82 hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:41

Certa hat geschrieben: 19. Sep 2024, 10:48

Magdeburg echt nice. Mein Vater wohnt seit Jahren in Leipzig und hat dort mittlerweile auch 2 Wohnungen gekauft. Da gibt es echt gute Preis - Leistungsverhältnisse.

notiert, dass dein vater teil des problems ist.

zur erläuterung: Leipzig ist fast komplett im eigentum westdeutscher investoren. dresden auch ganz schlimm. magdeburg, als eigentliche b-lage wird aber auch immer interessanter, da gute preise.

Mein Vater ist ostdeutscher Investor

Beide Elternteile haben durch die neue Renten Regelung (volle Rente und nebenbei 99 Prozent abschlagsfrei arbeiten, beide oberhalb der JAE) zu viel Geld.

Hast du Geschwister?

Harun hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:55

Certa hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:52

Promthi82 hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:41

notiert, dass dein vater teil des problems ist.

zur erläuterung: Leipzig ist fast komplett im eigentum westdeutscher investoren. dresden auch ganz schlimm. magdeburg, als eigentliche b-lage wird aber auch immer interessanter, da gute preise.

Mein Vater ist ostdeutscher Investor

Beide Elternteile haben durch die neue Renten Regelung (volle Rente und nebenbei 99 Prozent abschlagsfrei arbeiten, beide oberhalb der JAE) zu viel Geld.

Hast du Geschwister?

Ja

Promthi82 hat geschrieben: 19. Sep 2024, 10:44 naja, nächsten zinsschritte der ezb/fed sind eigentlich erwartbar. sollte sich doch entsprechend günstig auf bauzinsen auswirken dann.

gucken zur zeit auch ganz ohne druck im raum magdeburg. markt ist aber echt gut, an bestandsimmobilien kommt vieles neu rein im bereich 300-400k, davon einiges quasi bezugsfertig. lage ist hier natürlich auch ne ganz andere als in süd/westdeutschland.

beobachte auch die bauzinsen und warte, dass nach der intelabsage einige luftschlösser noch platzen.

Genau das ist meine Hoffnung. Lt. Experten könnte der EZB Leitzins dieses Jahr nochmal gesenkt werden. Bin gespannt wie es sich nun zum Jahresende entwickelt.

Andwa hat geschrieben: 19. Sep 2024, 13:34

Promthi82 hat geschrieben: 19. Sep 2024, 10:44 naja, nächsten zinsschritte der ezb/fed sind eigentlich erwartbar. sollte sich doch entsprechend günstig auf bauzinsen auswirken dann.

gucken zur zeit auch ganz ohne druck im raum magdeburg. markt ist aber echt gut, an bestandsimmobilien kommt vieles neu rein im bereich 300-400k, davon einiges quasi bezugsfertig. lage ist hier natürlich auch ne ganz andere als in süd/westdeutschland.

beobachte auch die bauzinsen und warte, dass nach der intelabsage einige luftschlösser noch platzen.

Genau das ist meine Hoffnung. Lt. Experten könnte der EZB Leitzins dieses Jahr nochmal gesenkt werden. Bin gespannt wie es sich nun zum Jahresende entwickelt.

Das wird recht sicher passieren, einfach weil es die Fed wie immer vormachen wird.
Bauzinsen gehen dann natürlich mit.

Aber: Das wird die Preise wieder treiben, zumindest in guten und sehr guten Lagen.

Was haltet ihr von der Vermietung an Geflüchtete bzw an die Gemeinde? Lt Aussage meiner Gemeinde würden die sich um alles kümmern, an Geflüchtete weitervermieten und pro Kopf zahlen…. Könnte sich in nem Sanierungsbedürftigen Objekt doch lohnen.

Abgesehen von dieser sehr sehr komischen Summe bei den Heizkosten, stelle ich mir hier die Frage, ob die Nebenkostenabrechnung so ausreichend ist? Gibt es da gesetzliche Vorgaben die hier nicht erfüllt wurden?

Übrings, der Zähler an der Heizung (Gas) zeigt stand heute nur 11.000 kWh an, und diese wurden mit 2.400€ beziffert... Irgendwas stimmt da nicht, aber das wird noch im Hintergrund geklärt.

Hier geht es eher um die Abrechnung.

ImShySorry hat geschrieben: 19. Sep 2024, 18:12 Abgesehen von dieser sehr sehr komischen Summe bei den Heizkosten, stelle ich mir hier die Frage, ob die Nebenkostenabrechnung so ausreichend ist? Gibt es da gesetzliche Vorgaben die hier nicht erfüllt wurden?

Übrings, der Zähler an der Heizung (Gas) zeigt stand heute nur 11.000 kWh an, und diese wurden mit 2.400€ beziffert... Irgendwas stimmt da nicht, aber das wird noch im Hintergrund geklärt.

Hier geht es eher um die Abrechnung.

Ist das ne Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus oder so?
Generell reicht das so nicht aus. Das geht schon dabei los, dass 50/50 bei Versicherungen, Steuern etc. nur funktionieren würde, wenn beide Parteien exakt gleich groß wären. Ist das nicht der Fall, wird anhand der Fläche berechnet.

Heizung: Da gibt es auch regelmäßig Versuche, das über die Fläche zu regeln, aber normalerweise muss das verbrauchsorientiert abgerechnet werden, also über Verbrauchszähler an den Heizungen in den jeweiligen Objekten. Sonst heizt der eine halt 3x so viel und es geht trotzdem durch zwei. "Zähler" wäre dann nur interessant, wenn es ne Etagenheizung ist, dann passt es.
Außerdem sollte Heizen und Warmwasser getrennt ersichtlich sein.

Maxim hat geschrieben: 19. Sep 2024, 22:13

ImShySorry hat geschrieben: 19. Sep 2024, 18:12 Abgesehen von dieser sehr sehr komischen Summe bei den Heizkosten, stelle ich mir hier die Frage, ob die Nebenkostenabrechnung so ausreichend ist? Gibt es da gesetzliche Vorgaben die hier nicht erfüllt wurden?

Übrings, der Zähler an der Heizung (Gas) zeigt stand heute nur 11.000 kWh an, und diese wurden mit 2.400€ beziffert... Irgendwas stimmt da nicht, aber das wird noch im Hintergrund geklärt.

Hier geht es eher um die Abrechnung.

Ist das ne Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus oder so?
Generell reicht das so nicht aus. Das geht schon dabei los, dass 50/50 bei Versicherungen, Steuern etc. nur funktionieren würde, wenn beide Parteien exakt gleich groß wären. Ist das nicht der Fall, wird anhand der Fläche berechnet.

Heizung: Da gibt es auch regelmäßig Versuche, das über die Fläche zu regeln, aber normalerweise muss das verbrauchsorientiert abgerechnet werden, also über Verbrauchszähler an den Heizungen in den jeweiligen Objekten. Sonst heizt der eine halt 3x so viel und es geht trotzdem durch zwei. "Zähler" wäre dann nur interessant, wenn es ne Etagenheizung ist, dann passt es.
Außerdem sollte Heizen und Warmwasser getrennt ersichtlich sein.

Dies ist in ein Doppelhaus, die aber von einander getrennt sind. Die eine Hälfte wird in nur eine Wohnung (zwei Etagen) unterteilt und die andere Hälfte in zwei Wohnungen (jeweils eine Etage). Die Abrechnung ist von einer Etage. Die Fläche der Wohnung müsste auf wenige Centimeter gleich groß sein.

Ein Zähler der Heizung ist direkt vor der Etagenwohnung verbaut. Dies bedeutet, dass dies der Verbrauch nur von der Wohnung sein sollte.

Die Frage die ich mir halt stelle, dass die Kosten gar nicht richtig aufgegliedert wurden. Man weiß hier nicht wie hoch die Preise etc. sind.

ImShySorry hat geschrieben: 19. Sep 2024, 22:53

Maxim hat geschrieben: 19. Sep 2024, 22:13

ImShySorry hat geschrieben: 19. Sep 2024, 18:12 Abgesehen von dieser sehr sehr komischen Summe bei den Heizkosten, stelle ich mir hier die Frage, ob die Nebenkostenabrechnung so ausreichend ist? Gibt es da gesetzliche Vorgaben die hier nicht erfüllt wurden?

Übrings, der Zähler an der Heizung (Gas) zeigt stand heute nur 11.000 kWh an, und diese wurden mit 2.400€ beziffert... Irgendwas stimmt da nicht, aber das wird noch im Hintergrund geklärt.

Hier geht es eher um die Abrechnung.

Ist das ne Einliegerwohnung oder ein Zweifamilienhaus oder so?
Generell reicht das so nicht aus. Das geht schon dabei los, dass 50/50 bei Versicherungen, Steuern etc. nur funktionieren würde, wenn beide Parteien exakt gleich groß wären. Ist das nicht der Fall, wird anhand der Fläche berechnet.

Heizung: Da gibt es auch regelmäßig Versuche, das über die Fläche zu regeln, aber normalerweise muss das verbrauchsorientiert abgerechnet werden, also über Verbrauchszähler an den Heizungen in den jeweiligen Objekten. Sonst heizt der eine halt 3x so viel und es geht trotzdem durch zwei. "Zähler" wäre dann nur interessant, wenn es ne Etagenheizung ist, dann passt es.
Außerdem sollte Heizen und Warmwasser getrennt ersichtlich sein.

Dies ist in ein Doppelhaus, die aber von einander getrennt sind. Die eine Hälfte wird in nur eine Wohnung (zwei Etagen) unterteilt und die andere Hälfte in zwei Wohnungen (jeweils eine Etage). Die Abrechnung ist von einer Etage. Die Fläche der Wohnung müsste auf wenige Centimeter gleich groß sein.

Ein Zähler der Heizung ist direkt vor der Etagenwohnung verbaut. Dies bedeutet, dass dies der Verbrauch nur von der Wohnung sein sollte.

Die Frage die ich mir halt stelle, dass die Kosten gar nicht richtig aufgegliedert wurden. Man weiß hier nicht wie hoch die Preise etc. sind.

In nem ZFH wo der Vermieter auch wohnt muss nicht zwingend ne detailierte Heizkostenabrechnung erstellt werden, das kann nach Absprache gestaltet werden. Da ist die Variante mit eigenem Zähler sogar recht gut.

Vermieter muss nicht von sich aus Belege oder Belegeinsicht (z.B. Gasrechnung) zeigen oder die der Abrechnung beilegen, aber man hat natürlich ein Recht auf Einsicht.
Würde einfach um die Rechnungen bitten.

Stewardess hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:24

TeamGönnDir hat geschrieben: 19. Sep 2024, 11:21 Wieso 15 Jahre fix? Sind 5 oder 10 Jahre fix erheblich teurer?

Eher günstiger

Dann würde ich beim besten Willen keine längere Zinsbindung eingehen.

https://boersen.manager-magazin.de/kurs ... 009683662/

https://www.drklein.de/aktuelle-bauzinsen.html

Das hier sind recht gute Indikatoren für die 10 Jahre. Swap ist der, den Banken sich geben, wenn sie untereinander Geld leihen quasi.

Dr. Klein kam bei uns immer ganz gut hin, dann muss aber auch sehr viel passen von den Anforderungen, die die Banken stellen (Bonität, Finanzierungsquote des Objekts, Sanierungsplan durch Architekten etc...).

Ich kann mir nicht vorstellen, dass sich da im Laufe des Jahres eklatant was tut. Vielleicht rutschen wir noch unter die 3% auf 10 Jahre, aber dann gehen die Preise eben wieder hoch.

In meinen Augen nimmt sich das im Gesamtkonstrukt nichts.

Wir haben jetzt endlich mal unsere finale Zusage für den Kredit mit gebundenem Sollzins p.a. 3,11 % / Ef
Effektivem Jahreszins 3,18 % und sind damit eigentlich fein.