thosh hat geschrieben: 17. Aug 2024, 15:22 Hab beides schon hinter mir Neubau und Altbausanierung, ich sag mal das "überraschungspotential" bei Altbau ist Faktor 100 höher und Kosten laufen gerne mal aus dem Ruder, einfach aus dem Grund weil Du nie weist was in den vergangenen 80 oder 100 Jahren an der Bude gemacht worden ist.
Die Überraschungen kommen wenn man anfängt, geht über veraltete Elektrik, Bleirohre für Trinkwasser kreative verlegte Leitungen ,verwendete Baustoffe die Probleme beim Entsorgen machen ( Asbesthaltige Bodenplatten asbesthaltiger Zement) usw. Vieles ist halt eventuell verdeckt oder zugeschmiert. Ganz zu schweigen von vernünftigen Plänen und Statik Berechnungen, die meist nicht vorhanden sind.

Certa hat geschrieben: 17. Aug 2024, 14:16 Wie checke ich das ab? Ich habe wie bereits geschrieben mit der Dame das Gespräch gesucht, natürlich dezent ohne sie noch ggf. Auf dumme Gedanken zu bringen. Kann ich irgendwie in Erfahrung bringen, ob da noch jemand seinen Hauptwohnsitz gemeldet hat?

Landesmeister hat geschrieben: 17. Aug 2024, 20:08

Certa hat geschrieben: 17. Aug 2024, 14:16 Wie checke ich das ab? Ich habe wie bereits geschrieben mit der Dame das Gespräch gesucht, natürlich dezent ohne sie noch ggf. Auf dumme Gedanken zu bringen. Kann ich irgendwie in Erfahrung bringen, ob da noch jemand seinen Hauptwohnsitz gemeldet hat?

Hat niemand in deiner Verwaltung Zugriff auf Einwohnermeldedaten?

Bb.adept hat geschrieben: 17. Aug 2024, 19:16

Anis hat geschrieben: 17. Aug 2024, 14:50

Leoric hat geschrieben: 17. Aug 2024, 09:38

Danke @ all

Hat sich mal wieder erledigt. Haus ging an dem Tag, an welchem ich hier geschrieben habe, online. Ich habe ca. 2h danach Kontakt aufgenommen. Das Inserat war am Abend deaktiviert. Die Antwort kam 2 Tage später: Sie konnten sich vor Anfragen nicht mehr retten, haben es deaktiviert und noch am selben Tag die Kaufzusage bekommen… Feels like 2020 again

Hold

Unseres dafür Fass ohne Boden, noch nicht mal Elektrik und Wasser + Küchenangebote da, aber Budget wird absehbar hart gefickt

Wie kommt es @Anis?

Stewardess hat geschrieben: 11. Jul 2024, 12:57

Anis hat geschrieben: 11. Jul 2024, 12:20 Vielen Dank. Donnerstag nächste Woche kommt der Architekt und gibt die erste Einschätzung. Wir haben für die Sanierung / Renovierung 300+-50k eingeplant... Wird spannend

Wird 400k kosten.

Markiert mich dann wenns eingetreten ist

Certa hat geschrieben: 17. Aug 2024, 14:16

Maxim hat geschrieben: 17. Aug 2024, 14:07 Hier ist es dasselbe. Letztens erst ein kleines MFH gesehen, glaube vier Einheiten je knapp 100qm. So was ist hier als sanierter Altbau eigentlich ca. 1,4 Millionen wert, war aber für 800k drin. Im Text stand dann auch warum: Uralte Mietverträge mit Mieten von vor 30 Jahren, waren wohl früher Betriebswohnungen, die teilweise von den Kindern übernommen wurden. So ein Haus müsste nach heutigen Mieten eigentlich mindestens 40k im Jahr abwerfen, es war aber nur ein Viertel davon.

Vielen privaten Vermietern ist gar nicht bewusst, dass sie sich den Objektwert zerschießen wenn sie nie die Miete erhöhen.
Ich würde in Certas Fall in jedem Fall abchecken, wie es mit Kindern aussieht. Wenn die beiden Alten wirklich nicht mehr ganz fit sind, ist das im 3. OG ohne Lift sicher relativ temporär, aber die Kinderthematik kann echt ne Falle sein.

Wie checke ich das ab? Ich habe wie bereits geschrieben mit der Dame das Gespräch gesucht, natürlich dezent ohne sie noch ggf. Auf dumme Gedanken zu bringen. Kann ich irgendwie in Erfahrung bringen, ob da noch jemand seinen Hauptwohnsitz gemeldet hat?

Maxim hat geschrieben: 17. Aug 2024, 23:13

Certa hat geschrieben: 17. Aug 2024, 14:16

Maxim hat geschrieben: 17. Aug 2024, 14:07 Hier ist es dasselbe. Letztens erst ein kleines MFH gesehen, glaube vier Einheiten je knapp 100qm. So was ist hier als sanierter Altbau eigentlich ca. 1,4 Millionen wert, war aber für 800k drin. Im Text stand dann auch warum: Uralte Mietverträge mit Mieten von vor 30 Jahren, waren wohl früher Betriebswohnungen, die teilweise von den Kindern übernommen wurden. So ein Haus müsste nach heutigen Mieten eigentlich mindestens 40k im Jahr abwerfen, es war aber nur ein Viertel davon.

Vielen privaten Vermietern ist gar nicht bewusst, dass sie sich den Objektwert zerschießen wenn sie nie die Miete erhöhen.
Ich würde in Certas Fall in jedem Fall abchecken, wie es mit Kindern aussieht. Wenn die beiden Alten wirklich nicht mehr ganz fit sind, ist das im 3. OG ohne Lift sicher relativ temporär, aber die Kinderthematik kann echt ne Falle sein.

Wie checke ich das ab? Ich habe wie bereits geschrieben mit der Dame das Gespräch gesucht, natürlich dezent ohne sie noch ggf. Auf dumme Gedanken zu bringen. Kann ich irgendwie in Erfahrung bringen, ob da noch jemand seinen Hauptwohnsitz gemeldet hat?

Keine Ahnung, wie es in Berlin ist, aber hier könntest Du einen Antrag auf Auskunft aus dem Melderegister stellen.
Wenn es wirklich Kinder gibt, sollte es auch möglich sein, dass von den Leuten selbst zu erfahren.

Zu der Frage, ob Kinder einfach so einen Mietvertrag nach Todesfall übernehmen können habe ich gerade mal einen befreundeten Erbrechtler gefragt, da wir eh zusammen im Biergarten saßen. Kurzfassung: Ja, siehe § 563 BGB.

Stewardess hat geschrieben: 17. Aug 2024, 20:59

Stewardess hat geschrieben: 11. Jul 2024, 12:57

Anis hat geschrieben: 11. Jul 2024, 12:20 Vielen Dank. Donnerstag nächste Woche kommt der Architekt und gibt die erste Einschätzung. Wir haben für die Sanierung / Renovierung 300+-50k eingeplant... Wird spannend

Wird 400k kosten.

Markiert mich dann wenns eingetreten ist

H_D hat geschrieben: 18. Aug 2024, 14:10 Ich stehe auch gerade vor der Entscheidung:
- Wohnungskauf
- Hausbau
- Elternhaus übernehmen und umbauen (ist aber Baujahr 1970 und müsste komplett kernsaniert werden)

Bin da noch komplett am Anfang. Wie gehe ich denn am besten vor? Erstmal mit einem unabhängigen Finanzberater (wie Dr. Klein?) das Budget abstecken oder was wäre der beste Anfang?

Wo/wie kann man sich denn am besten über sowas einlesen und selbst schlaumachen?

Andwa hat geschrieben: 14. Aug 2024, 15:05 Wollte gerne eure Einschätzung haben:
Wir suchen seit längerem nur in einem Ort nach einem Grundstück oder relativ neuen Haus (höchstens 7-8 Jahre alt). Da wir nur in unserem Wunschort suchen, ist die Suche natürlich extrem schwierig. Gf kommt aus diesem Dorf, 20 km von einer Großstadt weg, Ihre Eltern wohnen noch dort. In dem Baugebiet wohnen Freunde von uns und mehrere Bekannte. Ich hätte statt 40 km nur noch 20km zur Arbeit.
Es kam jetzt ein Haus rein, direkt besichtigt, ist eine 10/10, aus 2019, Grundstück knapp 900 m², hätte ruhig kleiner sein können. Gebaut von einem renommierten Bauuntenehmen mit Doppelcarport, PV Anlage, schöne Aussenanlage usw.
Der Preis liegt bei 535k, absolut gerechtfertigt, jedoch über unserem Budget. Die Finanzierung geht durch, aber wir würden mehr EK als wir eig. wollten reinnehmen und die Rate ist höher als geplant.
Die Übergabe würde erst nächsten Sommer erfolgen, da die Eigentümer jetzt anfangen neu zu bauen.
Wir würden das Haus auch für die 535 k nehmen, würden aber gerne zumindest etwas verhandeln.
Aus meiner Sicht ist der einzige Hebel die späte Übergabe in ca. 10 Monaten. Ansonsten gibt es am Haus keine Kritikpunkte.
Ich würde am liebsten 510k bieten. Wir möchten unter keinen Umständen die Verkäufer vergraulen, daher bin ich etwas vorsichtig.
Würdet Ihr versuchen zumindest etwas zu verhandeln oder würdet ihr in den sauren Apfel beißen und das Haus für 535k nehmen?
Durch unsere Freunde, die paar Häuser weiter wohnen wissen wir, dass die Nachfrage groß ist und mehreren Besichtigung stattfanden.

Anis hat geschrieben: 18. Aug 2024, 19:43 Ich bin mal wieder dumm. Kann mir jemand sagen, ob das als Rechtschutzversicherung ausreicht, falls bei der Sanierung etwas mit einem Gewerk schief geht? Oder brauchen wir noch eine aus differenziertere?