• Eigenheim oder Miete

Tfw 2018 in den 20ern gebaut

Schön ist doch, dass wir immer neue Einwohner erhalten die durchgehend vom Amt leben müssen. Zumindest am Anfang. Die Städte und Gemeinden müssen ja diesen Wohnraum zur Verfügung stellen, und suchen in der Regel händeringend nach Wohnraum. Somit kann man jeden Schrott ankaufen und diesen Vermieten. Als Vermittler fungiert somit der Staat. Man selbst hat mit den Bewohnern keinen Kontakt und streicht easy die Kohle ein, da man aug fantasie Summen nehmen kann und gut schummeln kann bei Heiz und Nebenkosten. Ich selber mache das im kleinen Stil mit 2 Wohnungen.

Kenne aber auch Leute die alte Dorfkneipen kaufen, dünne Wände reinhauen und zu Männer Wohnheime für Flüchtlinge umgebaut haben. Das sind sind nun die Dagobert Ducks der verfallenen Dörfer.

Hey ich benötige Expertise.

Wenn ich ein Haus erwerben möchte und den Preis verhandeln, mit dem Argument, dass der Verkäufer sich den Makler spart, mit wie viel Prozent soll ich dann rechnen?

Das Internet spuckt unterschiedliche Infos aus. Maklergebühren von 3,12%, als auch 7,14%. Laut Gesetzbuch werden diese zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Allerdings scheinbar nicht immer, da vertragliche Änderung möglich sein.

Zusammenfassend:

Ich will ein Gegenangebot machen und als eines meiner Argumente die Summe nennen, welche sich der Verkäufer durch den Verzicht des Maklers spart. Diese (in Prozent) muss ich nun herausfinden.

Danke für die Hilfe!

Welches Bundesland?

ImShySorry hat geschrieben: 29. Jun 2024, 13:04 Welches Bundesland?

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Wenn Leoric nach Brandenburg ziehen würde, hätte er schon längst 2 Häuser.

Knolle hat geschrieben: 29. Jun 2024, 13:24
ImShySorry hat geschrieben: 29. Jun 2024, 13:04 Welches Bundesland?
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Wenn Leoric nach Brandenburg ziehen würde, hätte er schon längst 2 Häuser.

vielleicht hat er vor kurzem im Lotto gewonnen, man weiß ja nie

Knolle hat geschrieben: 29. Jun 2024, 13:24
ImShySorry hat geschrieben: 29. Jun 2024, 13:04 Welches Bundesland?
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Wenn Leoric nach Brandenburg ziehen würde, hätte er schon längst 2 Häuser.

Bayern
Münchner Raum

Knolle hat geschrieben: 29. Jun 2024, 13:24 hätte er schon längst 2 Häuser.

Seine Frau wäre gegen beide Häuser gewesen.

Also meine Firma will freiwillig nach Dessau ziehen. Kann doch gar nicht so schlimm sein.

Bezüglich der Provision kommt es drauf an, ob diese bereits im Kaufpreis mit drin ist oder nicht. Eigentlich darf diese ja nicht mit drin sein, aber manche schlagen halt hier schon die 3,57% drauf, um nicht aus ihrer eigenen Tasche das Geld für den Makler zu kaufen. So zahlt dann der Käufer beide Anteile ohne das direkt zu wissen.

Aktuell läuft es ja eh so ab, dass meistens beide Seiten 3,57 % der Gebühr bezahlen müssen.

Mein Kumpel musste zum Beispiel 5,95% für den Makler bezahlen (Hessen).

Bei uns waren es 3,75% glaube ich und dann so circa 20k weniger.
Durch verhandeln nochmal zusätzlich 20k runter bekommen

Arbeitsamt hat geschrieben: 27. Jun 2024, 11:17 Schön ist doch, dass wir immer neue Einwohner erhalten die durchgehend vom Amt leben müssen. Zumindest am Anfang. Die Städte und Gemeinden müssen ja diesen Wohnraum zur Verfügung stellen, und suchen in der Regel händeringend nach Wohnraum. Somit kann man jeden Schrott ankaufen und diesen Vermieten. Als Vermittler fungiert somit der Staat. Man selbst hat mit den Bewohnern keinen Kontakt und streicht easy die Kohle ein, da man aug fantasie Summen nehmen kann und gut schummeln kann bei Heiz und Nebenkosten. Ich selber mache das im kleinen Stil mit 2 Wohnungen.

Kenne aber auch Leute die alte Dorfkneipen kaufen, dünne Wände reinhauen und zu Männer Wohnheime für Flüchtlinge umgebaut haben. Das sind sind nun die Dagobert Ducks der verfallenen Dörfer.

Ekelhafte Vorgehensweise.

Sowohl was den Lebensstandard der Flüchtlinge, als auch das ausnutzen der Allgemeinheit(Steuerzahler) angeht.

Sich dann auch noch dafür zu feiern wirklich unterste Schublade

ImShySorry hat geschrieben: 29. Jun 2024, 15:03 Also meine Firma will freiwillig nach Dessau ziehen. Kann doch gar nicht so schlimm sein.

Bezüglich der Provision kommt es drauf an, ob diese bereits im Kaufpreis mit drin ist oder nicht. Eigentlich darf diese ja nicht mit drin sein, aber manche schlagen halt hier schon die 3,57% drauf, um nicht aus ihrer eigenen Tasche das Geld für den Makler zu kaufen. So zahlt dann der Käufer beide Anteile ohne das direkt zu wissen.

Aktuell läuft es ja eh so ab, dass meistens beide Seiten 3,57 % der Gebühr bezahlen müssen.

Mein Kumpel musste zum Beispiel 5,95% für den Makler bezahlen (Hessen).

Normalerweise liegt die Maklergebühr bei 3% Plus Mehrwertsteuer, also 3,57%.

Aber ja, teilweise verlangen sie wohlngebühr vom Käufer und Verkäufer.

Verstehe eh nicht wieso das nicht mal strenger reguliert wird

Wieso sollte das reguliert werden? Es besteht doch keine Maklerpflicht.

Piotr hat geschrieben: 29. Jun 2024, 16:19 Bei uns waren es 3,75% glaube ich und dann so circa 20k weniger.
Durch verhandeln nochmal zusätzlich 20k runter bekommen

Also nun fix?

Okay, erstmal danke für die schnellen Antworten.

Die 3,57% wäre also die Hälfte der Gesamtgebühr, wenn man 50/50 splittet, richtig?

Dann könnte ich also argumentieren 3% vom Kaufpreis abzuziehen, damit ich entgegenkomme (also keine 3,57) und er sich den Makler und den damit verbundenen Stress spart.

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