flow. hat geschrieben: 6. Mär 2024, 17:37 Ich habe auch mehrere große Bauträger als Kunden, den ein oder anderen der Top 20 vom Entwicklungsvolumen - da schaut es bei einigen nicht gerade gut aus.
Da wurden eben zu viele Grundstücke / Projekte teuer eingekauft, mit niedrigeren Zinsen und höheren Exit-Preisen kalkuliert - dann ein hoher LTV/LTC, die Bank verlängert das Darlehen nicht mehr, Mezzanine / Bridge ist dann zu teuer und die Kalkulation ist zerlegt.
Wenn da zu viele "Altlasten" drin sind, dann wirds schnell brenzlig.
In München z.B. ist es mit Neubauentwicklungen immer noch sehr schwer. Wir haben hier auch ein Grundstück angekauft und mit einem höheren Verlust dann verkauft, um das Kapital in ein besseres Projekt umzuschichten. Hast du zu viele Projekte, geht das natürlich nicht mehr...

Bei einigen Hochbaufirmen ist der Umsatz auch massiv eingebrochen, das stimmt auf jeden Fall.
Aber auch hier wieder nicht bei allen.

Wir sind außerhalb von München, haben humane Kaufpreise mit 3.500-4.000€/m² im Neubau; Gebäudeanteil von rund 90%.
Bei 3% AfA im Neubau (und der vermutlich kommenden degr. AfA) ist das steuerlich sehr interessant; zusätzlich geben wir reservierte KfW-Darlehen weiter zu 1,65% -> im Mischzins landen wir dann bei rund 2,5%. Da sind die Rahmenbedingungen traumhaft - wir bieten die Objekte in einem sehr guten Standard marktgerecht bzw. leicht unter Markt an und schaffen so für den Käufer & für uns und am Ende des Tages auch für die Mieter und den Stadt eine schöne Win-Win-Situation.

Wie es in jeder Krise ist: es gibt auch Gewinner - als kleiner Bauträger kann man sich hier eben deutlich schneller anpassen.

SierraP hat geschrieben: 11. Mär 2024, 20:50 Ich hoffe das ist der richtige Thread für mein Anliegen.

Folgende blöde Situation: Ich möchte mich scheiden lassen. Leider haben wir vor 2 Jahren gemeinsam ein Haus gekauft. Das Eigenkapital kam ausschließlich von mir (6stellig) und war vor der Ehe da. Das Haus möchte ich gerne behalten. Kredit läuft noch 25 Jahre auf Festzins. Was muss ich vom Gesetz her an meine Frau abdrücken, damit ich allein im Grundbuch stehe? Auf die Schnelle fande ich heraus, dass ich die Hälfte des jetzigen Zeitwertes zahlen muss. Ist das korrekt?

Vreneli hat geschrieben: 11. Mär 2024, 21:55

SierraP hat geschrieben: 11. Mär 2024, 20:50 Ich hoffe das ist der richtige Thread für mein Anliegen.

Folgende blöde Situation: Ich möchte mich scheiden lassen. Leider haben wir vor 2 Jahren gemeinsam ein Haus gekauft. Das Eigenkapital kam ausschließlich von mir (6stellig) und war vor der Ehe da. Das Haus möchte ich gerne behalten. Kredit läuft noch 25 Jahre auf Festzins. Was muss ich vom Gesetz her an meine Frau abdrücken, damit ich allein im Grundbuch stehe? Auf die Schnelle fande ich heraus, dass ich die Hälfte des jetzigen Zeitwertes zahlen muss. Ist das korrekt?

Zu komplex das Thema, geh zu einem Rechtsanwalt und leg dem alles offen.

donjon hat geschrieben: 12. Mär 2024, 14:02 Sehe immer mal wieder Fertighausanbieter die 100qm Bungalows schlüsselfertig um die 170k anbieten.

Ist das realistisch?
Natürlich ohne Grundstück, bodenplatte, Erschließung etc.

Leoric hat geschrieben: 21. Mär 2024, 20:20 Kacke.

Mir ist grad klar geworden, dass der demographische Wandel erst ab 2040 richtig zu Buche schlagen wird. Vorher brauch man sich da nicht allzu große Hoffnungen machen. Mit dem gegenwärtigen und auch vergangenen Level an Neubau wird sich die negative Lage was Kaufpreise und Miete angeht vermutlich bis 2030 noch intensivieren. Einfach mal durch die Animation scrollen:

https://service.destatis.de/bevoelkerun ... e/#!y=2045

Hatte wieder ein RMH 2009er BJ an der Hand. Gegenüber meiner Kollegin. Sie 160qm, das Objekt 123qm. Simultan gebaut. Das Objekt nur Terasse, sie 200qm Garten. Ich hab nach Baukosten mit Nebenkosten gefragt. Sie hat gesagt 380k. Der Typ will mit Nebenkosten 948k nachdem er 15 Jahre drin gewohnt hat. Der wird net mehr als 350k mit allem gezahlt haben. NUTS!