Klingt jetzt unabhängig von den anderen Rahmenbedingungen (hold, Krebs ist ein Arschloch) auch nicht so, als hättet Ihr da die Bude Eures Lebens verpasst. Es kommt sicher noch mal ne gute Chance, wenn alles in besseren Bahnen läuft. Solange würde ich auch schauen, dass erst mal alles läuft, Familie geht immer vor.
Alles Gute!
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 12. Jan 2024, 09:16
von Leoric
Danke für die aufbauenden Worte. Es betrifft mich ja nicht so extrem wie meine Frau und die Kids. Wobei ich nach 15 Jahren mittlerweile auch schon eine enge Beziehung zu meinen Schwiegereltern aufgebaut habe.
Die Lage war zwar nahe der Straße aber nur auf Mikroebene nicht optimal. Makro war super. Tolle Wohngegend in der wir ja schon seit 13 Jahren sind.
Dennoch, ich gebe euch Recht. Das war momentan die sinnvollste Entscheidung.
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 16. Jan 2024, 14:31
von Leoric
Sozialer Wohnungsbau hinkt enorm hinterher über 900k fehlende Wohneinheiten:
Ich denke auch du hast alles richtig gemacht leoric. Ein Kredit kann immer auch eine psychische Belastung sein und die könnt ihr gerade nicht gebrauchen. Zumal die Immobilie ja auch nicht alle Wünsche erfüllt, zB die deiner Frau, auch wenn deine Frau Wünsche zu haben scheint, die zu eurem Geldbeutel nicht passen.
Einfach möglichst viele Immobilien dann auch vor Ort ansehen und durchaus auf den Bauch hören. Wichtig ist, dass ihr ruhig schlafen könnt mit dem Kredit.
Wenn man das so hört könnte man meinen, dass ja alles ganz gut ist, die dort toll arbeiten und alle Fehler von den Vorgängern gemacht wurden (was stellenweise natürlich stimmt).
Fehlen schon ein wenig die Eier zuzugeben wie beschissen es gerade läuft und wie wenig Hoffnung die kommenden Jahre mit sich bringen werden. Diese Interviews sollte man den Politikern 5 Jahre später wieder unter die Nase halten.
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 16. Jan 2024, 16:34
von Leoric
Bb.adept hat geschrieben: 16. Jan 2024, 16:14
Ich denke auch du hast alles richtig gemacht leoric. Ein Kredit kann immer auch eine psychische Belastung sein und die könnt ihr gerade nicht gebrauchen. Zumal die Immobilie ja auch nicht alle Wünsche erfüllt, zB die deiner Frau, auch wenn deine Frau Wünsche zu haben scheint, die zu eurem Geldbeutel nicht passen.
Einfach möglichst viele Immobilien dann auch vor Ort ansehen und durchaus auf den Bauch hören. Wichtig ist, dass ihr ruhig schlafen könnt mit dem Kredit.
Danke
Ja, retrospektiv bin ich natürlich froh, dass ich mir den Sanierungswahnsinn jetzt nicht geben muss.
Ansprüche meiner Frau sind überschaubar. Lage, keine Straße, Terrasse und 4,5 - 5 Zimmer. Zugegen war die Raumaufteilung im EG wirklich schlecht und nur bedingt durch Wandversetzungen auszugleichen. Für mich ei. Kompromiss, für sie eher Richtung No-Go wenn man 25 Jahre + darin leben möchte.
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 17. Jan 2024, 09:28
von mello
Beispielrechnung:
140qm bei 3k/qm = 420k
Bodenplatte = 25k
Baunebenkosten = 10 %
PV-Anlage = 25k
Küche = 15k
Außenanlage (solide Ausgangsbasis) = 15k
400-500 qm Grundstück im Neubaugebiet = 150k
____
= 695k
- 70k Eigenkapital
= 625k
über klassisches Bankdarlehen mit 3,5 % Zinsen und 2 % Tilgung
= 2,864k/Monat
=> Haushaltsnetto von 8,678k bei 33 % hf&gl als Ehepaar mit Kindern
Wir liegen mit Umbau bei 470k (420k finanziert, da 50k KfW-Zuschuss, der direkt wieder in den Innenausbau fließt). Grundstück und Bestandshaus sind Gott sei Dank vorgezogenes Erbe, andernfalls wäre der Bumms hier gar nicht möglich gewesen (+200k). Wohlgemerkt Dorf (11k EW) und keine Stadt, geschweige denn Metropole.
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 17. Jan 2024, 09:34
von Knolle
mello hat geschrieben: 17. Jan 2024, 09:28
Beispielrechnung:
140qm bei 3k/qm = 420k
Bodenplatte = 25k
Baunebenkosten = 10 %
PV-Anlage = 25k
Küche = 15k
Außenanlage (solide Ausgangsbasis) = 15k
400-500 qm Grundstück im Neubaugebiet = 150k
____
= 695k
- 70k Eigenkapital
= 625k
über klassisches Bankdarlehen mit 3,5 % Zinsen und 2 % Tilgung
= 2,864k/Monat
=> Haushaltsnetto von 8,678k bei 33 % hf&gl als Ehepaar mit Kindern
Wir liegen mit Umbau bei 470k (420k finanziert, da 50k KfW-Zuschuss, der direkt wieder in den Innenausbau fließt). Grundstück und Bestandshaus sind Gott sei Dank vorgezogenes Erbe, andernfalls wäre der Bumms hier gar nicht möglich gewesen (+200k). Wohlgemerkt Dorf (11k EW) und keine Stadt, geschweige denn Metropole.
Man braucht einfach jede Menge EK.
Inzwischen bekommt man auch 3,1% Kreditraten.
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 17. Jan 2024, 09:37
von clayz
Selbst wenn man das Haushaltsnetto hat, denke ich nicht, dass sich die Leute solche Kosten + den ganzen Stress geben wollen.
Bei uns in der Gegend gibt es das Haushaltsnetto zwar in der Umgebung oft, aber auch keine neuen Häuser unter 750/800k.
Da bist du wieder bei ganz anderen Beträgen. Bauen bleibt zumindest bei uns einfach illusorisch, wenn man nicht nur für das Haus arbeiten möchte.
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 17. Jan 2024, 09:46
von Moseltaler
Urbi gefällt das alles nicht
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 17. Jan 2024, 09:50
von Knolle
Ich tue mich auch schwer, alles auf eine Karte zu setzen. Wenn jemand vielleicht 100-200k als Paar bis Mitte 30 gespart hat, muss man das dann alles in eine Immobilie stecken.
Re: Eigenheim oder Miete
Verfasst: 17. Jan 2024, 09:52
von Harun
Dann doch lieber anlegen und was mieten.
Allerdings gibts ja auch da nicht überall eine große Auswahl an DHH und EFH zur Miete.
Wir liegen mit Umbau bei 470k (420k finanziert, da 50k KfW-Zuschuss, der direkt wieder in den Innenausbau fließt). Grundstück und Bestandshaus sind Gott sei Dank vorgezogenes Erbe, andernfalls wäre der Bumms hier gar nicht möglich gewesen (+200k). Wohlgemerkt Dorf (11k EW) und keine Stadt, geschweige denn Metropole.
Man braucht einfach jede Menge EK.
EK, das junge Bauherren in der Regel nicht haben. Da können Durchschnitts- und selbst Gutverdiener nur auf niedrigere Zinsen warten.
Wir liegen mit Umbau bei 470k (420k finanziert, da 50k KfW-Zuschuss, der direkt wieder in den Innenausbau fließt). Grundstück und Bestandshaus sind Gott sei Dank vorgezogenes Erbe, andernfalls wäre der Bumms hier gar nicht möglich gewesen (+200k). Wohlgemerkt Dorf (11k EW) und keine Stadt, geschweige denn Metropole.
Man braucht einfach jede Menge EK.
EK, das junge Bauherren in der Regel nicht haben. Da können Durchschnitts- und selbst Gutverdiener nur auf niedrigere Zinsen Erbschaften warten.
fyp
Haus mieten ist leider utopisch hier. Gibt in meiner Stadt aktuell genau zwei Angebote bei ImmoScout, ein mal 2,1k Kaltmiete, ein mal 2,9k. Jeweils 50+ Jahre alt und grottige Energieeffizienz.