Hohes Zinsniveau? Es ist aktuell einfach nur mal normal. Was ist an 4% Zinsen hoch?
Eine 5y Bundesanleihe verzinst übrigens mit 2,5% und nicht 0%.

Das fragst am besten nochmal wenn du ne Immobilie finanzieren musst.

Mag zwar "historisch" gesehen noch absolut im Rahmen sein, aber bei der ...

Insbesondere in München mit der SoBoN, sektoralen BPlänen und weiteren Späßen ist eine tragfähige Kalkulation aktuell für einen Developer kaum / nicht möglich.

Finde das immer noch so krass. An dem Tag hat er sich hier auch noch eingeloggt. Du erholst dich langsam nach ner OP, surfst ein bisschen im Internet, chattest auf WhatsApp mit deinen Freunden, liest auf LL und dann gehst du einfach hops. Die Leute wundern sich, warum du nicht auf Nachrichten ...

Er ist leider vor knapp 2 Wochen gestorben.

RIP lieber Gnom

[spoil]Brauche mal Input von unabhängigen Personen.

Wir sind gerade auf Haussuche. Ich habe mir vorgenommen max. 1,8k Rate pro Monat zu zahlen und nach max. 30 Jahren den Kredit abbezahlt zu haben, was ca. ein Budget von 420k ergibt.

Ein sehr schönes Haus mit Angebotspreis 439k haben wir jetzt ...

Man kann grundsätzlich schon auch über das Renteneintrittsalter finanzieren.
Es wird eben auch eine Kapitaldienstbetrachtung im Rentenalter simuliert, wenn sich diese aufgeht - kein Problem.
Wenn nicht, dann wird es komplizierter aber auch nicht unmöglich.

stimme deinen beitrag komplett zu maxim

aber bedenken von meiner seite & ich versuche hier nur gegentrends zu den aussagen zu identifizieren:
- der flächenbedarf / person wächst stetig seit jahrzehnten
- das kann den effekt der freiwerdenden immobilien komplett ausgleichen

zudem darf man nicht ...

https://gerd-kommer.de/wertsteigerungen-wohnimmobilien/#:~:text=F%C3%BCr%20die%20Wertsteigerungen%20deutscher%20Wohnimmobilien,sogar%20um%2012%2C1%25

Den Artikel hatte jemand im aktuelle Stunde Thread gepostet. Fand ich ganz interessant.


Interessanter Beitrag, danke dafür.

Er hat in ...

Jetzt gibts hier (Allgäu, 20k Einwohner) endlich mal n Neubauprojekt. Ei dem nicht alle Wohnungen sofort weg waren.

Aber ich zahl keine halbe mio für ne 3 Zimmer Wohnung auf dem Land.
Wo soll denn das noch hinführen?


Das sind auf dem qm 5.500€ ca.
Klar ist das teuer - aus Sicht vom ...

donjon hat geschrieben: 25. Sep 2023, 11:21 Weiß jemand spontan ob ein Grundstück als EK miteingerechnet wird?

Ja, sofern ohne Vorlasten wird es als EK angerechnet.
Ansatz BRW x qm x 80% im Normalfall.

Hat jemand Erfahrungen damit, wieviel niedriger die Zinsen grob sind, wenn ich zur Kapitalbeschaffung für ein Objekt eine bereits abbezahlte Immo beleihe statt einen herkömmlichen Immokredit aufzunehmen?

Also nur eine Hausnummer natürlich. Hypothetisches Beispiel: Ich will was für 500k ...

Wichtige Schritte wären schon mal, dass die Umsatzsteuer bei Wohnbauvorhaben von 19% auf zB 7% reduziert wird.
Ansonsten Bürokratie abbauen und Bauanträge deutlich schneller bearbeiten. Beispiel: wir haben ein kleines Projekt mit rund 450m² WoFl. entwickelt und nachverdichtet - von Ankauf bis jetzt ...

Habt ihr auch den Eindruck, dass in den letzten wenigen Monaten der Markt an Miet-Immobilien deutlich abgenommen hat?

Ich schaue regelmäßig in Süd-Deutschen Metropoloregionen und es wird gefühlt immer weniger und immer teurer...


Ja. Die Mieten steigen gut an - durch die aktuellen ...

Habt ihr auch den Eindruck, dass in den letzten wenigen Monaten der Markt an Miet-Immobilien deutlich abgenommen hat?

Ich schaue regelmäßig in Süd-Deutschen Metropoloregionen und es wird gefühlt immer weniger und immer teurer...


Ja. Die Mieten steigen gut an - durch die aktuellen ...